房地產業納稅節稅操作實務(第3版)

第1章 房地產業營業稅納稅與節稅操作實務
1.1 房地產業中「建築業」營業稅征稅范圍
1.2 房地產業中「服務業」營業稅征稅范圍
1.3 房地產業中「銷售不動產」營業稅征稅范圍
1.4 房地產業營業稅稅率
1.5 銷售商品房營業額的計算
1.6 出租房地產營業額的計算
1.7 建築業營業額的確定
1.8 房地產中介服務營業額的計算
1.9 房地產業營業稅優惠政策
1.10 房地產業營業稅納稅申報與征管
1.11 工程承包與租賃公司營業稅節稅技巧
1.12 降低原材料成本營業稅節稅技巧
1.13 混合銷售營業稅節稅技巧
1.14 選擇適當銷售價格的納稅籌划
1.15 承接裝修業務營業稅節稅技巧
1.16 不同建房方式營業稅節稅技巧
1.17 房地產企業銷售營業稅節稅技巧
1.18 出租房地產營業稅節稅技巧
1.19 房產服務業營業稅節稅技巧
第2章 房地產業土地增值稅納稅與節稅操作實務
2.1 土地增值稅的現狀與困境
2.2 土地增值稅的計算
2.3 土地增值稅優惠政策
2.4 土地增值稅的清算
2.5 巧用臨界點的節稅技巧
2.6 利用借款利息的納稅籌划
2.7 開發多處房地產的節稅技巧
2.8 費用分別核算的節稅技巧
2.9 代收費用處理過程中的節稅技巧
2.10 增加扣除項目的節稅技巧
2.11 分散經營收入的納稅籌划
2.12 利用土地增值稅優惠政策的節稅技巧
第3章 房地產業企業所得稅納稅與節稅操作實務
3.1 房地產業居民企業與非居民企業
3.2 房地產企業的適用稅率
3.3 房地產業固定資產的稅務處理
3.4 房地產業無形資產的稅務處理
3.5 房地產業存貨的稅務處理
3.6 房地產業長期待攤費用的稅務處理
3.7 房地產業成本費用的稅務處理
3.8 房地產業應納稅額的計算
3.9 房地產業不征稅收入
3.10 房地產業加速折舊稅收政策
3.11 房地產業避稅手段及納稅調整
3.12 房地產企業所得稅征收管理
3.13 房地產企業投資節稅技巧
3.14 房地產企業融資節稅技巧
3.15 房地產企業經營節稅技巧
3.16 企業合並分立的納稅籌划
第4章 房地產業個人所得稅納稅節稅操作實務
4.1 房地產業個人所得稅居民納稅人
4.2 房地產業個人所得稅非居民納稅人
4.3 房地產業工資薪金應納稅額的計算與節稅技巧
4.4 房地產業年終獎應納稅額的計算與節稅技巧
4.5 房地產業股票期權所得應納稅額的計算與節稅技巧
4.6 房地產業個人股權轉讓的納稅籌划
4.7 房地產業工資薪金所得的納稅申報
4.8 房地產業勞務報酬應納稅額的計算與節稅技巧
4.9 年所得超過12萬元的房地產業個人自行納稅申報
第5章 房地產業其他稅種納稅與節稅操作實務
5.1 房地產業車船稅納稅方法
5.2 房地產業車輛購置稅納稅方法
5.3 房地產業自用房產稅納稅方法
5.4 房地產業出租房產稅納稅方法
5.5 房地產業出租房產稅節稅技巧
5.6 房地產業印花稅納稅方法
5.7 房地產業印花稅節稅技巧
5.8 房地產業城鎮土地使用稅納稅方法
5.9 房地產業城鎮土地使用稅節稅技巧
第6章 「營改增」基本制度與房地產企業的應對策略
6.1 「營改增」的納稅人與稅率
6.2 「營改增」的征稅范圍
6.3 「營改增」應納稅額的計算
6.4 「營改增」的征收管理
6.5 「營改增」的稅收優惠政策
6.6 房地產企業對「營改增」的應對策略
參考文獻