前言 認識房價亂相從食利開始
第一章 食利博弈貫穿房地產
引言
一、扭曲操作：違背商業慣例的售樓潛規則
1.退房的故事
2.合同文本的陷阱
3.並非「樣板」的樣板間
4.不公平的付款、簽約模式
5.樓市食利保護傘：《消費者權益保護法》
6.縮水的期房
7.政府監管：破解售樓潛規則的不二法門
二、釘子戶真相：拆遷食利潛規則
1.不一樣的「拆遷」
2.劫富濟貧的拆遷
3.「全民釘子戶」與「釘子專業戶」
4.拆遷公司的故事
三、開發商食利潛規則
1.食利拆遷，還是被拆遷所食利
2.中國城市高房價背后的秘密
3.在食利下，開發商的「空手道」
4.開發商的拆遷食利
5.被妖魔化的開發商實際上是最軟的柿子
第二章 房地產市場再認識
引言
一、親身經歷話房市
二、選房攻略
三、中介與業主委員會的故事
1.中介潛規則
2.業主委員會：中國社會民主建設的基石
3.訂立社會契約：業委會的形成機制
四、房地產微觀博弈論
1.面對爛尾樓買房人如何自保
2.為什麼調控下房租暴漲
3沖介是房租漲價的「替罪羊」
4.中介的正面作用
5.透析房地產商住倒掛的合理性
五、中國富人為什麼熱衷移民海外
六、房地產營銷的口碑傳播學
第三章 炒房食利MBA全教程——瘋狂的炒房團原來都是窮光蛋
引言
一、炒房的食利來源
1.炒房的利潤來源
2.套取銀行資金是關鍵
3.炒房團與售樓潛規則
二、細節決定成敗：炒房「空手道」真經
三、各方博弈與利益分配
1.炒房離不開開發商
2.建安公司的利益紐帶
3.炒房中銀行的利益博弈
4.炒房組織運作與利益分配
四、炒房的歷史淵源
五、全球背景下看炒房
1.炒房的「與時俱進」與海外熱錢
2.新型泡沫更危險
3.資本的決定力量
第四章 房地產價值論
引言
一、房地產價值來源
二、食利：房地產賺錢訣竅
三、避免食利：土地財政再認識
四、是食利建設。還是在建設中食利
五、誰買得起房
六、解析世界房地產經濟迷局
1.發達國家低房價真相
2.再看關日韓與中國的房價差異
3.西方的野蠻拆遷史
4.美國絕非私有產權的天堂
5.西方炒作中國貧富差距的根本利益所在
七、外資食利中國樓市潛規則
第五章 房價問題的本質是分配不公與通脹
引言
一、房價暴漲是社會財富再分配
二、房價GDP大部分是農民工收入
三、房地產業不是要反暴利，而是要反食利
四、控制房價的根本是控制食利
五、城市化與房價的不均衡
1.房價問題從不嫁「鳳凰男」談起
2.中國房價分布不均
3.中國新城鎮的形成落后於經濟發展
4.地區差異下的分配不公
六、收入增長應當快於房價
1.人力支出與工資收入的剪刀差
2.勞動歧視與新剝削
3.宏觀調控防通脹
七、房價問題說到底是分配問題
第六章 房市分配機制再思考
引言
一、通脹與財富分配
1.資源先占者食利
2.通脹是博弈食利的利器
3.西方在通脹中怎樣發鈔保民生
二、稅收與調控房價和調節分配
1.合理修正土地增值稅
2.物業稅：不應遏制投資而要遏制食利
3.釜底抽薪的控制房價之道
4.戶籍改稅籍改革刻不容緩
三、拆遷潛規則必須改變
四、房地產調控新思維
1.房地產調控是系統工程
2.國家調控與房地產「牛市」
3.遏制炒房食利的途徑及其副作用
4.保障房必須是郊區「蝸居」
五、透視中外貧富差距問題
1.西方貧富分野的問題
2.中國的貧富統計問題
3.中國貧富差距表現在區域和階層的差距
4.西方的實際貧富差距分析
六、針對外籍人士征稅保護國家核心利益
七、公平分配機制的博弈思考
第七章 食利與中國控制房價必要性
后記 民生與民聲
