本書初版于2005年。2007年《物權法》施行後，作者依據該法以及修訂的《合伙企業法》、《公司法》等法律，于2008年對本書的第三編“物權法”、第一編“民法總論”等部分進行了大幅度的修訂，形成了第二版。三年之後的今天，隨著《侵權責任法》以及最高人民法院若干重要的司法解釋的頒行，本書又推出了現在的第三版。本書第三版修訂的內容如下︰
首先，依據2010年7月1日施行的《侵權責任法》，作者對本書的第二編與第六編進行了全面的修訂和完善。《侵權責任法》是繼《合同法》、《物權法》之後，我國民事領域的又一部重要法律。侵權責任法是未來我國民法典的重要組成部分，在有中圍特色的社會主義法律體系中佔據關鍵的地位。作為我國侵權責任領域的基本法，《侵權責任法》對于保障民事權利和行為自由，維護社會秩序具有極為重要的作用。因此，學習和掌握侵權責任法的基本規則與制度體系在整個民法教學中至關重要。
其次，依據最高人民法院頒布的《關于審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》等司法解釋以及住房和城鄉建設部、國土資源部頒布的《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》，作者對本書第三編“物權法”中的“不動產登記”、“業主的建築物區分所有權”等部分進行了修訂。
另外，結合近三年來我國民法學理論研究的最新成果以及最新的司法實踐，本書的其他各編，如民法總則、合同法等也有不同程度的增補與修訂。
“十有九人堪白眼，百無一用是書生”。民法學的研究成果無論多麼精湛、多麼嚴謹，都只有在為莘莘學子吸收、掌握並付諸實踐後，才能真正有助于我們偉大的祖國早日建成法制國家。教科書起到的正是一個非常重要的紐帶作用。有鑒于此，本書作者始終抱著“戰戰兢兢、如履薄冰、如臨深淵”的心態來寫作、修訂本書，希望能夠以微薄之力，編寫出一本妥當、可靠的教科書，庶幾不貽害學林、誤人子弟！本書是否真正做到這一點，要由廣大的讀者加以評判。因此，作者一如既往地期望廣大讀者對本書的疏漏不當及錯誤之處提出寶貴的意見和批評，以使作者有所教益，並在將來加以修改完善。
對本書的意見和批評，請發至以下郵箱︰
[email protected]。來函請寄︰100084清華大學法學院程嘯收。
祝各位讀者學習民法愉快！
作者
2011年3月1日
