富爸爸房地產投資指南(財商教育版)

致謝
序言——房地產投資指南創作動因
第一部分 你的房地產項目
1 整買散賣，地盡其用
2 一切為了增值
3 房地產分析
4 房地產盡職調查
5 由內向外地創造價值
6 為房地產投資者融資
7 房產出租
8 管理疏忽，危機驟生
第二部分 房地產的生財妙招
9 無需首付款
10 營銷︰尋找被沒收的房產並從中獲利
11 規劃許可
12 馬匹交易
13 怎樣實現零售的奇跡︰兩家購物中心的故事
第三部分 房地產生意
14 房地產生意
15 听房地產律師講如何組建並管理團隊
16 如何取得“外來的”財富
17 盈利，從無到有
18 掌控自己的生意︰熟悉地形
19 保證房地產資產安全的10條準則
20 玻璃彈珠和資本
21 如何避免及解決地產糾紛
第四部分 經驗之談
22 房地產是一個好老師
23 從頭開始
24 在從父輩那里學到的房地產知識中，最重要的是什麼？
25 克服對失敗的恐懼

我之所以選擇在此時寫一本關于房地產投資的書，主要出于以下四個方面的考慮︰

首先，房地產市場永遠存在。在一個文明社會中，能遮風避雨的房子對人們來說是一樣必需品，它跟食物、衣服、能源和水一樣與我們的生活息息相關。而在那些房地產市場被政府嚴格控制的地方，人們的生活困苦，房地產市場也深陷泥沼。

其次，我們可以通過多種方式參與到房地產投資中去，並使之繁榮。對大多數人來講，房地產投資指的就是他們正在居住的那一套房子。當然，這也是他們人生最大的一筆投資了。在2000年至2007年間的房地產繁榮期，也有很多人參與到了炒房的活動中，希望通過低買高賣獲得收益。不用說了，後來的事實證明，許多投機者都栽了跟頭，輸的一無所有。

在一個真正的投資者眼中，“投機”意味著短期內通過價差取得收益的行為，這也被一些人稱為“賭博”。但是，投機只是多種多樣投資方式中的一種。在這本書里，你能看到更多、更復雜卻低風險的房地產投資方式。這本書里飽含著眾多成功房地產投資專家的知識和經驗，他們將告訴你，除了投機之外，房地產投資仍大有文章可做。

再次，只要你們掌握了足夠多的技巧，房地產投資是一項可控的投資方式。在2009年的金融危機中，數百萬的人們失去了上萬億美元的財產，這一切全都源于他們將自己的資產控制權送到了他人的手上。就連素以價值投資著稱的沃倫巴菲特的伯克夏‧哈搬韋基金也在這次危機中損失了將近40%的基金淨值。數百萬的人丟掉了工作，同樣意味著他們對自己的工作也沒有控制權。

在本書中，真正的房地產投資專家們都對自己的生意和投資擁有絕對的控制權。他們會分享自己的成與敗、笑與淚。他們會教給你在取得投資和財務的控制權的過程中親身經歷過的一切和學到的所有。而且，在教你的同時，他們仍在學習並吸取著新的知識，以便進一步完善自己。

最後一方面，也是我寫這本書的真正原因。我厭倦了听那些所謂的專家在媒體上給出各式各樣的房地產投資建議，尤其是听那些自己都沒有過實際投資經驗的人瞎扯。還記得我的《富爸爸窮爸爸》一書出版之後，我與一位常在電視上露臉的財經作家共同參與了一檔電視節目。當時是1999年，證券市場因為互聯網概念而顯得異常紅火。這位曾經做過證券經紀人和理財師的財經專家在節目中為證券和共同基金大唱高調。在互聯網泡沫破裂的2001年，他卻搖身一變自立為房地產行業的專家，並迅速出版了一本關于房地產投資的新書。他的房地產投資建議已經不能用“糟糕”二字形容了，那簡直是危險至極。

之後，房地產市場也崩盤了，這位專家又不見了蹤影。我最近一次看見他的時候，他正在寫一本投資于太陽能產業的書，並自稱是“綠色企業家”。可如果他真要寫一本書，談談自己真正的職業，書的內容應該是如何養牛及如何吹牛皮！

另外，還有許多對房地產市場一無所知的專家不停地貶低房地產市場投資價值，一味強調房地產的投資風險。我想說，之所以他們認為房地產市場投資風險高，完全是因為他們根本不懂得如何去進行投資。而他們所聲稱的最穩妥的投資方式——銀行存款+共同基金，在我看來才是當前風險最大的投資方式。為什麼他們會推薦人們存款和投資于共同基金呢？答案明擺著︰都是由銀行、基金公司和媒體捧出來的。幫助自己的幕後情理之中的呀！

我希望通過這本書，通過那些經歷了房地產市場的起起伏伏仍堅持下來的人們的真實故事，告訴大家如何進行房地產投資。這些經歷過風雨仍然忠于所言的人才稱得上是真正的專家。他們即將登台，透過媒體的迷霧和那些偽專家的空談妄論，為你講述什麼是真正的房地產投資。準備好了嗎？房地產投資指南，即將為你呈現。

羅伯特‧清崎