本書所選案例均是在2007年發生的項目,作者以專家的獨特視角,分析了在我國好地段的住宅開發基本完畢的情況下,房地產企業如何介入商業,以及商業又如何與地產進行最佳融合的真實案例。這些國內最新商業與地產成功結合的案例,包括︰SHOPPINGMALL、購物中心、百貨、OUTLETS
、專業商業、創意產業、文化地產、旅游地產等,並提出了相應的理論和操作新模式。本書非常適合從事和準備進入商業、房地產、商業地產的人員閱讀。
呂波,北京翰卓德投資咨詢公司董事長,中國商業地產投資咨詢網CEO,北京交通大學博士生(企業管理專業),商業地產投資規劃咨詢專家和戰略咨詢專家,咨詢服務200余家企業,已出版《找旺鋪︰商業地產定位與實操》、《生金旺鋪︰商鋪投資指南》。
目錄
開篇的話 中國地產出現了哪些新模式?
前言
第一章 超級購物中心式地產
消費者分析
業態組合分析
經營特色分析
區域消費分析
交通和停車條件分析
劣勢分析
優勢分析
實操性借鑒
第二章 精品百貨式地產
生存條件分析
發展空間分析
實操性借鑒
第三章 奧特萊斯地產
市場表現分析
發展歷程分析
新業態與老地產未來趨勢的分析
實操性借鑒
第四章 老城區地產
成功的原因分析
實操性借鑒
第五章 新城區地產
發展歷程分析
成功條件分析
消費者分析
競爭性分析與借鑒
第六章 專業性地產
發展歷程分析
未來趨勢分析
經驗分析與借鑒
第七章 旅游地產
選址分析
差異化分析
盈利分析與借鑒
第八章 文化地產
成功經驗分析
缺陷性分析
實操性借鑒
第九章 創意地產
發展歷程分析
設施條件分析
發展趨勢分析
不足性分析和借鑒
第十章 什麼是最佳的模式
是否有利于形成強勢?
是否有利于結合優勢?
是否與環境硬件匹配?
是否與競爭對手錯位?
是否保持前瞻性?
是否達到標準化?
第十一章 地產大盤實操手記
手記一︰市場調查需柔性
手記二︰商業地產的文化
手記三︰商業地產是媒體
手記四︰主體研究應對誰
手記五︰招商應當跟誰走
手記六︰地產招商無聖經
手記七︰有效招商的學問
手記八︰地產招商相信誰
手記九︰誰是咨詢界懶漢
手記十︰正確的融資步驟
後記 從資源到能力的嬗變
翰卓德投資叢書簡介
前言
第一章 超級購物中心式地產
消費者分析
業態組合分析
經營特色分析
區域消費分析
交通和停車條件分析
劣勢分析
優勢分析
實操性借鑒
第二章 精品百貨式地產
生存條件分析
發展空間分析
實操性借鑒
第三章 奧特萊斯地產
市場表現分析
發展歷程分析
新業態與老地產未來趨勢的分析
實操性借鑒
第四章 老城區地產
成功的原因分析
實操性借鑒
第五章 新城區地產
發展歷程分析
成功條件分析
消費者分析
競爭性分析與借鑒
第六章 專業性地產
發展歷程分析
未來趨勢分析
經驗分析與借鑒
第七章 旅游地產
選址分析
差異化分析
盈利分析與借鑒
第八章 文化地產
成功經驗分析
缺陷性分析
實操性借鑒
第九章 創意地產
發展歷程分析
設施條件分析
發展趨勢分析
不足性分析和借鑒
第十章 什麼是最佳的模式
是否有利于形成強勢?
是否有利于結合優勢?
是否與環境硬件匹配?
是否與競爭對手錯位?
是否保持前瞻性?
是否達到標準化?
第十一章 地產大盤實操手記
手記一︰市場調查需柔性
手記二︰商業地產的文化
手記三︰商業地產是媒體
手記四︰主體研究應對誰
手記五︰招商應當跟誰走
手記六︰地產招商無聖經
手記七︰有效招商的學問
手記八︰地產招商相信誰
手記九︰誰是咨詢界懶漢
手記十︰正確的融資步驟
後記 從資源到能力的嬗變
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