中國房地產戰爭

中國房地產戰爭
定價:204
NT $ 177
  • 作者:葉檀
  • 出版社:山西人民出版社
  • 出版日期:2009-10-01
  • 語言:簡體中文
  • ISBN10:7203063356
  • ISBN13:9787203063353
  • 裝訂:平裝 / 283頁 / 普通級 / 單色印刷 / 初版
 

內容簡介

政府、房地產商與消費者,三足鼎立各有河山,風起雲涌勢分天下。作者別開生面地用歷史學眼光看待經濟問題,剖析中國房地產真相。

房地產行業關系國計民生,有關它的每一項政策、每一個新的法規,某部門的新動向,都引發經濟震蕩,也影響著每個人的生活。

在房地產的世界里,法規亂,政策多,博弈繁雜而激烈。

葉檀的文字向來以深刻、犀利、一語中的著稱。《中國房地產戰爭》承襲了葉檀一貫的風格,厘清政府、開發商、消費者三方關系,透徹地解析政府願望、政策本質、開發商現狀、消費者困局,以及房地產市場走向,撥開雲霧,為讀者提供有效的借鑒和切實的參考。

葉檀,著名經濟評論人,畢業于復旦大學,獲歷史學博士學位,專攻政治史與經濟史。2000年開始撰寫經濟類評論,迄今為止已為《每日經濟新聞》、《中國青年報》、《中國經濟時報》、《上海證券報》、《新京報》、《南方都市報》、《中國企業家》等報章雜志撰寫專欄,亦常受邀任中央電視台、鳳凰衛視、東方衛視、深圳衛視等評論嘉賓,現為《每日經濟新聞》報首席評論員兼評論版主編。
 

目錄

序言 “流血五步”的評論人
前言 為房地產行業沉默三分鐘
第一篇 房地產三國大戰
第一章 忽左忽右的政府態度
房地產業︰為何絕望地收獲跳蚤
怎樣才能反映房市的真實需求
樓市“限外令”等于一張廢紙?
看!韓國房地產這面鏡子
不要用紙面數據忽悠購房者
鐵規不鐵房地產政策效用面臨耗散危機
發改委的房地產緊縮政策建議是為房價推波助瀾
為高端群體建廉租房是個餿主意
政府采購高端經濟適用房吃力不討好
第二章 時遠時近,開發商與政府在博弈
開發商與地方政府掐架是好事
樓市、股市都要穩定房地產業絕不會采取休克療法
房地產市場為何反智反商
對房地產市場為什麼不能進行明確的市場化調控
地產股遭棄只是假象
財政部、央行與銀監會打仗將損害市場預期
房地產市場價格崩盤無法保障住房民生
第三章 消費者,抱怨與投資兩不誤
消費者主權淪喪之日就是房價持續上漲之時
開征物業稅能降房價是囈語
從平方米到平方米︰旦夕之間科學變謬誤
“9‧27”房貸新政讓外資抄底只有抑制通脹才能抑制房價
房價為何又創新高
貶值、通脹與投資品種過少共同扭曲房地產市場
房地產中介亂象說明什麼問題
房價股價、大小房企一榮俱榮一損俱損
第二篇 政府是最大的得益者
第一章 土地真相
應先問問國土資源部門土地審批之責
土地新政推高房價純屬嚇唬政府與購房者
擴大土地供應政策風向向市場化漸變
圈地自肥的土地政策是政府最重要的投機表現
只有解決土地問題才能解放房奴
土地以租代征現象的背後是產權難題
為何囤地囤個沒完
處理閑置土地收效的關鍵在地方政府
三理由促成土地價格下降
地方政府為何救樓市
住宅年大限彰顯土地國有與降低房地產稅費的必要性
擁地自重為何?
第二章 稅費的意義
政府不要奢望土地增值稅一項政策數利並收
土地增值稅是在革開發商的命?
物業稅的核心是找到土地財政與地方稅收的平衡點
征收物業稅必須滿足三個前提
物業稅為什麼能夠降房價
誰說沒有保有稅?
第三章 房地產與拉動消費
房價上漲大勢不會變
樓市寡頭將獨霸房地產市場
為高收入者購買限價房開閘屬頭腦發熱
小產權房與第二套房房貸標準齊下意味房價不會急跌
房價什麼時候會拐
增加經濟適用房及廉租房與擴大內需是兩碼事
第三篇 房地產是個扭曲的市場第三篇房地產是個扭曲的市場
第一章 剛性需求
資金為王坐莊為王,樓市是股市的縮影
房地產市場離熊還遠
房地產防急漲與防急跌同樣重要
銀行與開發商之間的囚徒游戲
對賭房價毫無意義
為什麼潘石屹敢逆勢漲價
房地產市場會出現反彈但不是反轉
第二章 投資需求
房地產業何以成為“老虎機”
抑制住房投資不能走火入魔
目前的房地產政策還算明智
為什麼房價急跌無法挽救資本市場
股市反轉房價就不會跌
深圳房價大漲不是溫州炒房團的功勞
第三章 房地產商投奔政府政策
原罪追溯換不來守法的開發商
房地產抵押貸款難在使用權得不到保障
房地產商在現金榨汁機下顫抖
萬科是個風向標
萬科被偽造松山湖會議講話一點不奇怪
王石︰以“教父”姿態過地產寒冬
住房公積金不再離題萬里
讓碧桂園走出劫難
如何把地方政府從賣地財政困局中拉出來
深圳樓市該救
億做空房地產
第四章 博弈小產權
以非法之身在市場熱銷的小產權房無意間挑開了高房價真相
廉租房的核心問題是政府資金能否到位
小產權房被禁房價走勢如何
小產權房合法化是遲早的事
第四篇 消費者困局
第一章 高房價是無奈的事實
房地產街頭理論家是在忽悠低收入群體
二手房交易必須公證是哪門子規矩?
在房地產市場嚴懲中等收入階層是大錯
房貸證券化之後房價才可能大幅下挫
提高房貸首付額︰將低收入趕出商品房市場
房地產市場大局初定,貧富各歸其位
用供求關系解讀高房價是誤入歧途
銀行房貸風險靠資產證券化緩解
別被提高第二套住房首付比例忽悠了
房價為何又創新高
房價穩定才是利國利民的上策
第二章 消費者,維權無門的不買房運動
住房公積金應轉型為中低收入職工住房公益基金
提高保障性住房標準必須有合理的理由
房地產商大洗牌
公積金用于未繳納者的住房保障有違物權法
萬科“不退房”于法有據于理有虧
第三章 激情的反市場
穩定房價前提是承認市場規律
房價漲不漲十年,都是偽命題
房貸緊縮房地產宏調政策將出組合拳
兩大措施解決保障性住房
防止住房保障體系成為浪費公共資源的黑洞
地震降低房價是無稽之談
第五篇 房地產,回歸保障與市場平衡時代
第一章 政策愈見理性和有效
破除隱性壟斷才能讓溫總理的房地產指令落到實處
調控房地產市場需要明確的政策與更多的投資渠道
房地產市場定律︰偽市場化注定無法保障民生
任志強說了大實話
中國樓市走到危急關頭
深圳經濟適用房丑聞說明應停建經濟適用房
重慶購房退稅被緊急叫停是個標志
房貸新政難產是因為不信任市場
房地產振興無用會有一輪大探底
第二章 房地產業已在調整
房地產業怕什麼
政府在什麼情況下應該救樓市
房地產行業必須刮骨療毒
房地產行業救不起,兼並重組是王道
房地產業發展只能棄車保帥
房地產假按揭導致成交回暖,當銀行是豬?
微服私訪造就房地產市場巫師
第三章 房地產業的未來日漸明晰
房地產業洗牌開始
房地產市場將成外資天下
房地產市場春天已到?
房地產業迫切需要長期綱領性文件
房價上漲是經濟復蘇的罪魁
 

葉檀有新書出版,許多人覬覦給她寫序的事情,因為這樣既可以拉近與葉檀的關系,又可以借此抬高自己的地位。但是,很少有人能夠幸運地人圍由葉擅本人圈定的序言寫作班子的名單。我最終獲得了給葉檀寫序的資格,這個資格是我自己爭取來的。

在大多數讀者急于翻過這一頁序言,迫不及待地閱讀由葉檀精心為你們撰寫的正文內容之前,我有一些有關這本書創作過程的獨家花絮給大家爆料一下。你們可能只知道那個“美麗與智慧完美化身”的葉檀,那是一個在各大媒體上言詞犀利、長期佔據各報專欄版和評論版統治地位的、頭腦敏銳的美女作家。我現在要以序作者的身份向你們介紹一個和上述印象完全不同的真實的葉檀。

大多數葉擅的文章都是在上海市中心老區一幢小寫字樓的大辦公室里面寫出來的,這個辦公室大約能夠容納50人,平時屋子里面充滿了臨時集中在一起開會的男人和女人。他們來去匆匆,快人快語,使得這個辦公室更像是一個媒體人的驛站。葉檀的辦公室在朝南窗口的一角,她的座位後面有兩個設備,一個是因老化而噪音嚴重的電源穩定器,另外一個是半新的立櫃空調,由于屋里大多數人都抽煙,因此這台空調無論制冷制熱都噴出一種混合著各種煙味的渾濁空氣。我經常在晚上安頓好了孩子之後,到她的辦公室來聊當天的行情和新聞。大多數情況下,我去訪問她的時候,葉擅就靜靜地坐在這兩台設備前面的辦公桌前,飛快地敲擊著鍵盤。于是,我就在附近的座位坐下,點上一支煙,翻看著即將出版的報紙。有時她也和我說話,但大多數時間她是在听我抱怨行情不好,或者埋怨政策不力。葉檀只是零星地答應幾聲,目的不在于回應我的抱怨,而是讓我繼續獨自抱怨下去。然後,她會突然猛醒般地轉過頭來對我說, “你來多久啦”或者是“你剛才說什麼”。因此,喜歡葉檀的讀者完全不必羨慕我能夠經常去葉檀的辦公室和她見面,真實情況是我經常受到她的冷遇。其實我受到的怠慢還遠不止這些,她的辦公室里面從來就沒有為訪客準備的紙杯,因此我逐步養成了到哪兒都隨身帶著茶杯的好習慣。有時候我去得早了,她還沒有到,可以看到其他人丟在她桌面上的打火機,或者一個碩大的茶杯,里面有半杯隔夜的涼茶,杯日積攢了厚厚的一層茶垢——你們看到的大部分文章就是葉檀在這個工作環境中創造出來的。

我自豪的是我曾經在她的文章里面留下了我的印記。她在偶爾出現思路困境(writer’s block)的時候,非常樂意傾听我對金融學的看法,甚至主動在我的杯子里面倒些茶。讀者可以在有關貨幣發行機制問題的討論、衍生品工具的應用和對沖交易策略中依稀看到由我帶給葉擅的塔克商學院的思想光芒。葉檀是一個思維極其敏捷的人,能夠迅速捕捉到整個問題中的邏輯關鍵,並一語中的,很快她就用“檀氏”特有的簡潔語言,把我留學塔克數年的學習成果化作讀者眼前的寥寥數筆。我對于能夠偶爾啟發葉植的寫作思路非常自豪,這可能也是我最終擊敗其他候選人而獲得為她作序機會的原因。相比之下,我的愛抱怨的毛病總是使得我自己的文字顯得拖沓冗長——別急,序言就快寫完了。

葉檀曾經為我那本《經濟學家是我的“敵人”》散文集寫過一篇書評,稱贊我的金融學中包含著“蓬松的羊毛毯般的深情回憶”。我感謝她在百忙之中抽時間給我寫的書評,相比而言,我則更像是一個懶散挑剔的大門保安,不經意間,在同一幢寫字樓里面見證了這些年來葉檀為完成這部書稿中大部分內容所付出的努力。她是一個堅忍、刻苦、對自己有著嚴格要求的人。她日復一日地坐在那個角落里,毫不吝惜自己的體力和腦力,精心地裝搶收著即將在第二天早上和讀者見面的那些文字。為此,她已經到了苛求自己、怠慢朋友的地步她因而贏得了讀者和朋友的廣泛的尊敬。

好了,快翻過這一頁羅嗦的序言,趕緊享受快樂的正文閱讀吧。
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