資產評估教程

總序
前言
第一章 資產評估概述
第一節 資產評估的產生和發展
第二節 資產評估的基本要素
第三節 資產評估的特點
第四節 資產評估的假設
第五節 資產評估的原則
思考題
第二章 資產評估准則
第一節 資產評估准則概述
第二節 國際資產評估准則
第三節 美國《專業評估執業統一准則》
第四節 中國資產評估准則
思考題
第三章 資產評估的基本方法
第一節 現行市價法
第二節 重置成本法
第三節 收益現值法
第四節 資產評估方法的比較和選擇
思考題
練習題
第四章 機器設備的評估
第一節 機器設備的評估概述
第二節 機器設備評估的重置成本法
第三節 機器設備評估的現行市價法
第四節 機器設備評估的收益現值法
思考題
練習題
第五章 土地使用權的評估
第一節 土地使用權評估概述
第二節 土地的價值與價格理論
第三節 土地使用權價值的影響因素
第四節 土地使用權評估的重置成本法
第五節 土地使用權評估的收益還原法
第六節 土地使用權評估的市場比較法
第七節 土地使用權評估的其他方法
思考題
練習題
第六章 房屋建築物與在建工程的評估
第一節 房屋建築物評估概述
第二節 房屋建築物價值的影響因素
第三節 房屋建築物評估的重置成本法
第四節 房屋建築物評估的收益還原法
第五節 房屋建築物評估的市場比較法
第六節 在建工程的評估
思考題
練習題
第七章 長期投資及金融不良資產的評估
第一節 長期投資評估概述
第二節 長期債券投資的評估
第三節 股票的評估
第四節 遞延資產的評估
第五節 金融不良資產評估
思考題
練習題
第八章 無形資產評估（一）——概述、程序與方法
第一節 無形資產概述
第二節 無形資產評估概述
第三節 無形資產評估程序與方法
思考題
練習題
第九章 無形資產評估（二）——技術資產與非技術資產的評估
第一節 技術資產評估概述
第二節 技術資產的評估
第三節 非技術資產的評估
思考題
練習題
第十章 流動資產評估
第一節 流動資產的概念、分類及特點
第二節 流動資產的評估特點和評估程序
　第三節 債權類及貨幣類流動資產的評估
　第四節 實物類流動資產的評估
　思考題
　練習題
第十一章 企業價值評估
　第一節 企業價值評估及其特點
　第二節 企業價值評估的范圍界定
　第三節 企業價值的評估方法——客觀估價法
　第四節 企業價值的評估方法——主觀估價法
　思考題
　練習題
第十二章 資源資產評估
　第一節 資源資產概述
　第二節 資源資產評估的概述
　第三節 礦產資源資產評估
　第四節 森林資源資產評估
　第五節 旅游資源資產評估
　思考題
　練習題
第十三章 資產評估報告
　第一節 資產評估報告概述
　第二節 資產評估報告的編寫
　第三節 資產評估報告的使用
　思考題
參考文獻
附錄
附錄一
附錄二
附錄三
附錄四
　附錄五

會計是人類文明思想的結晶。中世紀的商品交換孕育了復式薄記，迄今已有五百多年的歷史。在這五百多年的歷史中，人們的生活觀念和生活方式發生了重大轉變，社會經濟制度發生了重大變革，人類認識世界、改造世界的技術和工具都有了重大進步，人類對於自身和自然環境的認識也發生了深刻的變化，而復式薄記所反映的會計基本思想一直沒有改變，這是人類文明思想史上的一個奇跡。財富積累是人類文明的基礎，也是人類文明發展的基本動力，從這個意義上說，一部人類文明發展史就是一部財富積累的歷史。人類獲取財富的方式可能會隨着經濟制度、技術進步和人口資源環境因素的變化而變化，但是，人類追求公平占有財富和保護財產權益的信念始終是不會改變的，這也許就是復式薄記思想不會改變的根本原因。

改革開放三十年來，我國會計體系從滿足計划經濟的需要向滿足社會主義市場經濟的需要轉變，中國會計正在經歷一場深刻的變革，出現了前所未有的繁榮景象。在中國會計改革的宏偉畫卷中，企業會計准則和會計制度改革無疑是最光彩奪目的篇章。1993年7月1日開始實施的《企業會計准則》標志着我國會計核算模式為適應社會主義市場經濟的需要發生了根本性的變革，會計核算不再按照所有制、行業和部分區分，而是采用國際通行的借貸記帳法、會計要素分類、會計等式和會計報表體系，實行國際慣例中的謹慎性原則、制造成本法、資本保全原則等。《企業會計准則》的頒布實施開始了我國會計工作的新篇章。2007年1月1日開始實施的「三十九項企業會計准則」和「四十八項注冊會計師審計准則」，標志着適應我國市場經濟需要、與國際慣例趨同的企業會計准則體系和注冊會計師審計准則體系正式建立。這兩大准則體系立足國情，借鑒國際慣例，內容體系完整，既充分考慮了我國經濟發展進程和會計實務發展的需要，又保證了我國會計准則與國際財務報告准則在理念、原則、方法等方面的一致性。兩大准則體系的頒布實施有利於保護投資者的利益，維護我國市場經濟制度；有利於提高社會經濟資源的配置效率，進一步滿足會計決策有用性的需求；有利於我國會計國際互動趨同，使我國會計真正成為國際上可以理解的「商業語言」。

會計改革與發展需要科學的會計理論作指導，同時也為會計理論創新提供了無窮無盡的源泉。我們正處在這樣一個會計變革的偉大時代，會計理論既應該反映我們這個時代會計變革的基本特征，又應當成為指導會計變革的基本依據，這應該是現階段會計理論創新的時代精神。正是在這種時代精神的激勵下，我國會計理論創新百花齊放，顯示出一派欣欣向榮的景象。

教材是知識的載體和傳播媒介，高等學校會計和財務管理本科專業教材自然要反映出我國會計理論創新的最新成果，反映出我國會計理論創新的時代精神。2002年，我們組織編寫了「武漢大學會計學系列教材」和「武漢大學財務管理系列教材」，這兩套系列教材在我校會計和財務管理本科專業教學中發揮了重要作用，獲得了較好的使用效果。隨着新會計准則體系和注冊會計師審計准則體系的頒布實施，特別是近年來我國會計理論研究成果豐碩，我們感到有必要修訂這兩套系列教材，以反映我國會計理論創新的最新成果和時代精神，這是我們組織修訂這套「會計和財務管理系列教材」的初衷。

本系列教材集中反映了我校會計學科在教學科研上的研究成果，並根據教學改革的最新進展與要求，特別是教育部高等教育質量工程的要求，參照國家級精品課程的建設標准，跳出原有的單本紙質教材的傳統編寫思路，以多媒體、多教學方式，全程支持的課程解決方案為目標，精心構建課程資源體系。在內容上力求反映出新會計准則和審計准則體系的基本理念、原則、方法等，力求反映出我國會計理論創新的最新成果；在編寫方式上繼續保持原油的體例安排，沿用國際上通行的教材體例，教材中附有大量的思考題和練習題，以方便教師組織教學和學生學習；在立體化教學資源上，要求全部配備教學大綱、教案、多媒體教學課件等多種教學支持資源。

我們在編寫過程中力求使教材在內容上更加全面、完善，在體例安排上更加合理，但由於水平和時間的限制，修訂以后的教材在內容體系、結構安排和體例上仍然可能有不完善的地方，缺點和錯誤亦在所難免，衷心地期待專家學者和廣大讀者提出寶貴的批評意見！