日本樓大贏家實戰秘技

第 1 章 :投資日本樓的優勢
        
日港樓市 風水輪流轉................................... 14        
日本樓的 5 大吸引力................................... 18         
日本樓只跌不升〇......................................... 22        
香港與日本房地產市場的利差交易..............24         
日本促進就業 刺激租賃需求....................... 26        
要是日本每年增加 20 萬移民......................28        
捷足先掃日本樓 早買早享受....................... 30        
何時是出入市良機〇......................................33        
高回報必殺技 .長期持有日本樓................... 36
客 戶 諮 詢 部............................................. 39
真實案例 .青年人上車盤 回報高，入場費低...... 41 
 
第 2 章 :了解日本房地產文化
       
買日本樓的遊戲規則.....................................44       
日語一流都未必買到日本樓〇.....................47        
隔山買牛 學到唔少嘢.................................. 50        
人民質素高 出租單位有保障...................... 52        
賣家須披露單位的存在風險.........................54        
日本凶安〇..................................................... 56        
日本人租屋的心理透析................................. 58        
日本放租 3 月旺季....................................... 62        
淺談借地權..................................................... 64        
區分公寓的所有權......................................... 67
客 戶 諮 詢 部............................................... 69
真實案例 :中年投資 穩健套息........................ 71 
 
第 3 章 :實操 :購買流程及資金運算
       
解讀日本房地產術語....................................... 74        
買樓前要做的實際準備................................... 76        
日本投資或自用單位之大不同....................... 78        
「源泉稅」的定義........................................... 80        
港日買樓流程比較........................................... 82        
結婚進行曲（上集）──找房子與申請購買... 84        
結婚進行曲（下集）──落訂、過戶與放售... 87        
投資回報率的精確計法................................... 90        
現金流與租金回報率....................................... 94
客 戶 諮 詢 部..................................................96
真實案例〆日本按揭.......................................... 98 
 
第 4 章 :區域選址全面睇
        
從無印良品到買日本樓............................... 100        
挑選地點下注............................................... 102        
首都圈內物業均可考慮............................... 104        
東京西邊城市也可入市............................... 106        
日本郊區、郊外學校以及東京 23 區物件的投資比較... 108        
東日本 JR 沿綫流量高............................... 111        
山手綫的北面推介〆日暮里及巢鴨........... 115        
福岡上車盤 價細回報高........................... ..118        
熊本及鹿兒島有「錢途」........................... 121        
買日本樓熱點選擇〆東京篇....................... 123           
◎ 都心 區 ................................................... 124           
◎ 東京城西區............................................... 124           
◎ 新宿 區 .................................................... 125           
◎ 豐島 區 .................................................... 126           
◎ 杉並 區 .................................................... 126           
◎ 中野 區 .................................................... 127           
◎ 練馬 區 .................................................... 128
◎ 涉谷 區 .................................................... 128           
◎ 城東 區 .................................................... 129           
◎ 大田 區 .................................................... 130           
◎ 品川 區 .................................................... 130            
◎ 目黑 區 .................................................... 131           
◎ 世田谷區.................................................... 131
客戶諮詢部...................................................... 133
真實案例 :退休之選，穩定高息回報............ 135
 
第 5 章 :選樓貼士
        
投資日本不動產的基本知識......................... 138        
小本買樓，怎樣揀〇......................................142        
內法面積與壁芯面積..................................... 144        
買和室或洋室〇........................................... ..146        
如何選擇好租客〇......................................... 148       
選擇一個好樓盤........................................... ..150       
 「好盤」vs 「筍盤」................................. 156        
多角度多面睇............................................... ..160         
重本買樓，怎樣揀 ?....................................... 163        
中古房是以大賺小，新房是以小賺大....... ...166        
買日本停車場、情侶酒店及買地重建是否明智之舉 ?............. 169
客戶諮詢部.........................................................172
真實案例 :均衡投資法..................................... 174
 
第 6 章 :最新動態分析       

日本樓此刻真抵買 ?......................................... .176        
東京投資必讀（1） : 解構東京奧運............... 178        
東京投資必讀（2） : 因奧運受惠的灣岸地. ..180        
東京投資必讀（3） : 國立競技場的再發展... 182        
東京投資必讀（4） :奧運後選手村的去向..... 174       
日元下跌及佔中事件，對投資日本樓的影 響..18 6        
人民幣的自由....................................................... 188        
窮爸爸日本消費 富爸爸日本投資.................... 190
客戶諮詢部............................................................ 192
真實案例 :整棟購入.............................................194
 
疑問篇 :破解坊間買日本樓 7 大迷思        

1. 日本出租房流通量的疑問............................. 196        
2. 「明升實跌」的陷阱 ?................................. 198        
3. 出租率跌，回報扯低 ?.................................. 199        
4. 二手成交稀少，套現困難 ?.......................... 200        
5. 匯款欠保障，走數難追究 ?.......................... 201        
6. 若樓價低，為何日本人自己不買樓 ?.......... 202        
7. 若日本中介結業，外國人將難討賠償 ?...... 204 
後記 :日本樓未升就驚跌 ?..................................206
附錄（一） :中日詞彙注解.............................. 210
附錄（二） ;東京地下鐵路圖...........................214