房地產大轉型的「互聯網+」路徑

房地產大轉型的「互聯網+」路徑
定價:216
NT $ 188
  • 作者:巴曙松
  • 出版社:廈門大學出版社
  • 出版日期:2015-07-01
  • 語言:簡體中文
  • ISBN10:7561556489
  • ISBN13:9787561556481
  • 裝訂:270頁 / 普通級 / 1-1
 

內容簡介

中國正在快速步入移動互聯網時代,線下向線上的人口大遷移浪潮深刻改變着人們生活的方方面面,互聯網對傳統行業的沖擊和重塑不可避免,房地產作為一個本地化、非標准化和極其復雜的行業也正在經歷互聯網的強勢變革。

未來十年,中國的房地產行業正逐步完成增量市場向存量市場的過渡,二手房將取代新房占據交易市場的主導地位;同時,人們對房屋的需求將回歸居住屬性本身,這要求傳統的開發方式必須面臨轉變,開發元素也將更加注重生活和社區。在這些方面,互聯網均可以有所作為。

那麼,在這種趨勢下,互聯網到底可以為房地產行業帶來哪些改變?哪些企業將在這一進程中收益?互聯網公司和傳統公司如何參與這一進程,線下與線上如何實現更好的互動與融合,這些都將是本書重點探討的問題。

巴曙松教授為中國銀行業協會首席經濟學家,還擔任香港交易及結算所(港交所)首席中國經濟學家,哥倫比亞大學高級訪問學者。目前在多所知名大學擔任兼職的金融學教授、博士生導師。曾任國務院發展研究中心金融研究所副所長等職。
 

目錄

第一章:中國步入存量房時代
二手房市場爆發的條件
中國的二手房市場如何崛起?
二手房市場的潛在空間有多大?

第二章:美國線下傳統的百年演變
房屋交易的特征
經紀人的功能
房屋交易的過程
美國線下傳統的百年演變
MLS如何整合經紀行業的產業鏈?
MLS體系下的經典問題

第三章:互聯網到底改變了什麼?
信息媒介變遷的驅動力
互聯網到底改變了什麼?
互聯網顛覆了誰?
未來的方向:讓用戶更聰明

第四章:國際比較:「不可能三角定律」
房地產經紀行業的三大難題
房地產經紀行業的「不可能三角定律」
中國版「不可能三角定律」
中國能否破解「不可能三角定律」?
中國如何破解「不可能三角定律」?

第五章:為什麼互聯網在中國的影響更大?

第六章:Zillow—美國房地產在線媒體巨頭
美國最大的房地產在線信息平台
Zillow如何重構經紀行業的產業鏈?
Zillow未來的成長空間有多大?

第七章:Redfin—發展中的垂直電商模型
Redfin:美國經紀行業的真正顛覆者
Redfin的比較優勢何在?
Redfin的發展為何相對緩慢?
為何Redfin的發展將駛入快車道?
為什麼中國版Redfin一定會大行其道?
經紀公司向E2E電商轉型的可能性有多大?
在線媒體向E2E電商轉型的可能性有多大?

第八章:房產媒體的衰落和轉型
PC時代:房地產門戶網站的崛起
Move:全球和全美第一家房地產門戶網站
Move:墜落的明顯股
中國的房地產媒體如何轉型?
中國房地產在線巨頭崛起的路徑

第九章:傳統經紀公司如何轉型?
曾經的鏈家:一個基於IT系統的經紀公司
未來的鏈家:一個基於互聯網的、數據驅動型經紀人平台

第十章:分享和創客時代是否已到來?
Airbnb:房屋分享經濟的標桿
Wework:聯合辦公的標桿

第十一章:如何構建房產數據的生態圈?
何謂新型估值服務?
用戶對房屋數據的需求在變化
傳統評估需求提升工具系統的應用
未來房地產估值的方向是什麼?
如何搭建多來源、多維度的數據生態?
互聯網+估價=?

第十二章:青年長租公寓—一個新風口
長租公寓行業的歷史
長租公寓行業的產業鏈全貌
長租公寓行業的目標市場
集中式公寓
分布式公寓
集中式VS分布式
長租公寓:潛在的問題和可能的出路
長租公寓:幾個長期趨勢
從EQR觀察中國青年公寓行業的未來
 

窗外的香港,高樓林立。

身處房地產行業高度發達的香港,回望中國整個房地產市場的發展,在「互聯網+」成為不同產業轉型發展的重要突破方向之一時,房地產行業將出現哪些顯著的趨勢性變化?

從現狀看,中國的房地產市場正在發生激烈的變化與重組。根據一系列數據分析,新房市場主導的階段邁入二手房市場趨勢性上升的存量房時代,這是一個基礎性變化。從互聯網角度看,移動時代的來臨意味着互聯網對傳統行業的改造從標准化商品過渡到非標准化服務,移動互聯網對房地產服務的改造則剛剛開始,真正的裂變尚未出現。在這兩個趨勢的疊加下,我們預計會看到房地產市場游戲規則的重建,表現為舊秩序的逐步退場和新秩序的曙光初現。那麼,我們將面臨一個什麼樣的未來?這是我們試圖在本書中探討的主題。當然,本書中的所有觀點僅僅代表作者個人作為一個研究人員的看法,不代表任何機構的意見和看法。
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