樓市大趨勢

自序 讓我們共同把握樓市的脈絡
引言 樓市大趨勢
市況實錄
2001牛市初啟
不動產投資大時代
2002快速升溫
上海樓市漲勢火熱心跳
二手房，“舊房”有新價
首席景觀房，“窗價”破百萬
“大利好”再度刺激上海樓市
2003縱深發展
樓市流行搶房
上海，城市開發進入“北伐時代”
購房遭遇“熱水”迷霧
以租養房步入低收益率時代
商用房市場遭遇大震蕩
“高價房”大旋渦
拍賣，二手房買賣的新途徑
上海，中環線買房正當時
南匯，東進掘金
去大學旁當房東
調控初露端倪
2004遭遇調控
溫州樓市探營
調控後樓市仍將上漲
上海寶山、楊浦樓市將崛起
北上崇明淘商機
2005房價難降
調控力度加大房價仍難下降
異地購房，跟著大鱷走
經濟型酒店創富新引擎
2006繼續上揚
樓市在調控重壓下上揚
“促小令”引發市場震蕩
2007再次升溫
深圳房價大漲
股市震？樓市趨熱
二線城市房價領漲樓市
房貸新政對樓市影響有限
全面“限外”難阻熱錢流人
去海外買房
捂盤招數揭秘
物業稅或在兩三年之後開征
2008遭遇危機
樓市不會出現拐點
觀望期換房正當時
拉動內需，住房消費打“強心針”
2009捕捉機會
房價還要漲
抄底台灣樓市
大虹橋掘金
大浦東掘金路線圖
2010調控之年
走出蝸居
去二三線城市樓市尋機會
皖江尋商機
樓市遭遇“休克”？法
棄宅從商
商業地產仍具潛力
房產交易安全為上
高鐵房時代
十年樓市大輪回
評樓論市
後“8‧31”控制地價是關鍵
限貸真能提高購房門檻嗎？
房價數字背後的喜與憂
“富豪榜”與“數據榜”
無房可蓋的詫異
“酬金制”更有利于維護業主權益
誰來終結房價的數字迷局
基于市場才是根本
買房與炒股哪個累
公布房價成本惹了誰
樓市是否也應實行降價補償
住房租賃保障體系需要政府推動
中低價房能解多少渴
“勾地捂盤”是掩耳盜鈴
房地產真的產能過剩了嗎
是誰制造了房價上漲
限價商品房限了什麼
世界第一的尷尬
期待更多中低收入者享受到“經濟適用房”
數據亂相何時休
杜絕“吃差價”關鍵要創新交易機制
收緊公積金貸款能抑制炒房嗎
政策制定叫好更要叫座
公共政策豈能朝令夕止
購房意願創新低不必大驚小怪
莫把樓市比股市
深圳“萬人購房’堤個彌天大謊
地價房價游戲可以終結了
統計局摸底房價成本有必要嗎
人人都買房並不現實
實戰攻略
專業市場商鋪投資有技巧
梯級購房多步走圓你住房夢
你無我有與大賣場分享商圈利潤
購房，不能忽視隱性成本
購房要避免踏人價格誤區
換租，你準備好了嗎？
購房，要打南北組合拳
別墅生活，適合自己是關鍵
當股東還是做房東
人到四十買房不惑
養鋪方法有講究
單身女性如何購房
如何購復式房有技巧
市場低迷期如何賣房
買房也要考慮防震
多種方式巧解“時間差”
宜居住宅生活樂悠悠
購高鐵房都要注意啥
投資商鋪要避免走入誤區
風雲人物
當房東終成溫州客代言人
89間客房一年進賬300萬元
從300元到六房十鋪——田老頭樓市翻滾記
滬上最牛打工老頭——逆勢作投資買跌不買漲
從2000元到2000萬元——“上海阿姐”的財富傳奇
老田的“棄宅從商”記

讓我們共同把握樓市的脈絡

當今社會，很多人的財富都與樓市有著千絲萬縷的關系，然而房地產市場就是這樣的無奈，許多年來它無疑處在了一個漩渦之中，成了一個讓人口誅筆伐的戰場。但是你有沒有想過，真正能夠戰勝市場的，並非那些看似火爆的譏諷和抱怨，而是那能夠真正把握樓市脈絡的精神，只有通過這樣客觀務實的路徑才能讓普通大眾最終成為大贏家。這是一種理性思考的洞察力，誰是誰非，歷史已經不斷地證明了這一點。

讓我們再次追溯到本世紀初，那時筆者曾經有過這樣的預言，中國已經進入了不動產投資的大時代，而這近十年來市場的風雲變幻，也實在讓太多人明白了這句話的分量。如果說樓市堆砌了人生的感悟與經驗，那麼這市場的起起伏伏，足以讓很多人發生了脫胎換骨的變化。

時間恍然飛逝，那一年我來到《理財周刊》，專注于財經新聞。周刊還剛剛創辦，一切都是嶄新的，但卻孕育著勃勃生機。那時候中國的房地產市場也才剛剛起步，上海等地的投資者還在享受著購房退稅的優惠，然而就是在這樣一個時點，卻是一輪樓市大潮的開端。

我與樓市有緣，也把這一領域作為了筆耕的園地，雖不能說經歷了大起大落的風浪，卻也是感受著風雨與彩虹的交替。這許多年來，粗略地統計一下，發表的文字居然已達數百萬之巨，而其中好多都是有關房地產的，由此終于被歸人了房地產專業人士這一類別，也經常被人扣上“專家”的帽子，但自己覺得還是有些言過其實的。不過，當把所有這些文章擺在一起再次檢索時，驀然發現其中還是有許多內容值得欣慰的。首先，從根本上把握住了樓市的大趨勢，這一點至關重要；其次，許多文章尖銳的觀點都觸到了樓市的痛處，讓人大呼過癮；最後，整體以樓市的實戰為源泉，非常實用。

這次，在周刊社的支持下，我把自以為會對讀者有益的那些文字重新梳理，從而便有了此書的誕生。接下來，如果你有耐心讀完所有這些文章，筆者相信大家還是能有所獲，至少能在市場動蕩的今天把握住未來樓市的大趨勢。應該說，這本書凝結了許多來自樓市第一線有價值的情報，它主要分為4篇。

第一篇是市況實錄，記錄樓市這十年來的風雲變化，其中的許多細節也一定會引發許多讀者的共鳴，而其背後的玄機筆者也在其中一一道來，說得不為過，知己知彼才能百戰不殆。

第二篇是評樓論市，樓市的起起落落關乎大多數人的生存財富，有些話也是不吐不快，雖然不少文章的筆調可能過于犀利，但卻也是市場中難得的真話。

第三篇是實戰攻略，也是筆者這許多年來采寫心得的集成，其中的一些文字還是花了不少工夫，特別是對于不少房產投資者來說，應該會有不小的幫助。

第四篇是風雲人物，這些文字讀起來的快感還是顯而易見的，而正是這些興奮點的存在︰才造就了樓市一位又一位的先富者，的確讓人心動。

總之，過去樓市的10年是值得我們紀念的，而未來的市場則更讓我們期待。最後，筆者在這里要表述的是，這本書能夠得以出版還要感謝許多師長和朋友，特別是《理財周刊》長期以來對我的愛護和培養。當然，還要感謝上海人民出版社的編輯同仁，他們的辛勤勞動使此書的出版得到了保證。