經濟適用房買賣操作實務

房地產作為房屋和土地的社會經濟形態，是人類活動的空間和重要的生產要素。隨著我國社會主義市場經濟的逐步深入，房地產業也得到了前所未有的突飛猛進的發展，成為一項基礎性和先導型的產業。再加上銀行按揭貸款業務的廣泛開展，也大大加強了城市居民住房消費購買能力，買房亦逐漸成為市民們關注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地產市場總體健康發展的同時，也出現了一些新的問題和糾紛，如房地產開發商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規拆遷、野蠻拆遷、物業管理滯後等糾紛層出不窮。特別是近年來，蘊含著巨大商機的房地產業同時也因法律、法規制度性缺陷而潛伏著種種陷阱和危機，加之購房的種種環節又紛繁復雜，處於弱勢一方的購房者的合法權益易於遭到侵害。

為了使廣大購房者、業主准確理解我國房地產法律法規、司法解釋的具體內容以及如何在房產糾紛中維護自己的合法權益，為了使司法和執法工作者便於准確理解房地產法律、法規和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了房地產界、法律界、司法界的有關房地產專家及資深房地產律師，編寫了此套《房地產操作實務指導叢書》。本套叢書包括《商品房買賣操作實務》、《物業管理操作實務》、《房屋拆遷安置操作實務》、《房屋租賃操作實務》、《二手房買賣操作實務》、《經濟適用房買賣操作實務》、《購房貸款與稅費操作實務》和《房屋質量與房屋裝修操作實務》。此套叢書基本囊括了城市居民安居置業可能遇到的所有常規問題和糾紛。

此套叢書具有以下主要特點和獨特之處：

第一，結合實際，注重實用性和操作性。本套叢書所選實務問答、案例均為廣大購房者、業主日常生活和司法實踐中經常出現的熱點和難點問題，針對上述熱點和難點問題，本套叢書不僅告訴廣大購房者、業主會發生什麽事情，發生此類事情的法律後果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權益。總之，本套叢書所選用的實務問題、案例與購房者、業主生活密切相關，讀者在現實生活中遇到此類糾紛和問題後，可以參照本套叢書講述的方法和法理進行處理，因此說，本套叢書可以起到讀者隨身律師的作用。

第二，本套叢書實務問答、案例選題的合理性。目前，我國頒布的關於房地產法律法規、地方性法規成千上萬，給購房者、業主學法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大購房者、業主生產、生活息息相關的常見糾紛問題、典型案例，並進行逐一詳細的解說，能讓廣大購房者、業主在較短的時間內更好地掌握相關的房地產法律知識。尤其本套叢書中出現的案例，均具有典型性和代表性，該案例並不是簡單的匯編，而是理論分析與經典案例的完美結合，從案情簡介、法院判決、爭議焦點、律師點評四個層次，用實例說明理論，用理論剖析實例，將四者有機統一，相得益彰。

第三，本套叢書篇章編排結構全面系統、合乎邏輯。本套叢書從宏觀方面看，具體內容包括商品房買賣、購房貸款與稅費、物業管理、房屋拆遷安置、房屋質量與房屋裝修，二手房屋買賣，基本囊括了購房者、業主在房產交易過程中所發生的問題和糾紛；同時在每本書中，通過實務問答、案例現場的形式，將購房者、業主在每個階段產生的問題和糾紛進行了篇章編排，並進行了全面、系統、多層次、全方位的詳細講解和分析，體現了寫作形式統一、文章結構完整、行文思路清晰、語言簡明連貫，合乎邏輯，並最大限度避免了內容龐雜混亂、語言枯燥乏味的弊病。這樣做不僅為讀者學習和使用本書提供了方便，亦增強了本書的實用性和操作性。

本書是《房地產操作實務指導叢書》叢書中的《經濟適用房買賣操作實務》。