估價師工作手冊

練習題
估價的原則和方法
1．估價的基本原則
2．估價的基本原則
3．估價的基本原則
4．估價的基本原則
5．估價的基本原則
6．最高最佳使用
7．土地征用權
8．風險的測量
現金等價物價格
9．現金等價物價格，購買金抵押
10．現金等價物價格，貼水點支付
11．現金等價物價格，假設抵押貸款
12．現金等價物價格，包裹抵押貸款
13．現金等價物價格，貸款優惠
成本法
14．成本法，折舊分析
15．成本法，可修復的功能退化
16．成本法，不可修復的功能退化
17．成本法，外部退化
市場比較法
18．市場比較法，數據分析
19．市場比較法，毛租金乘數
20．市場比較法，數據的分析及應用
21．市場比較法，數據的分析及應用
22．市場比較法，趨勢線分析
23．市場比較法，線性回歸分析
24．市場比較法，統計學推論
25．市場比較法
26．市場比較法
27．市場比較法，農地評估
28．市場比較法，農地評估
一般資本化
29．收益資本化法，一般資本化
30．收益資本化法，一般資本化
31．收益資本化法，一般資本化
32．收益資本化法，一般資本化
33．收益資本化法，一般資本化
34．收益資本化法，一般資本化
35．收益資本化法，一般資本化
36．收益資本化法，一般資本化
37．收益資本化法，一般資本化
38．收益資本化法，一般資本化
39．收益資本化法，一般資本化
40．收益資本化法，一般資本化
41．收益資本化法，一般資本化
42．收益資本化法，租賃權益
43．收益資本化法，租賃權益
44．收益資本化法，租賃權益
抵押—自有權益分析
折現現金流分析
收益預測
案例A︰寫字樓不動產的評估
案例B︰購物中心的評估
案例C︰一個估價審核任務
參考答案
估價的原則和方法
現金等價物價格
成本法
市場比較法
一般資本化
抵押－自有權益分析
折現現金流分析
收益預測
案例A︰寫字樓不動產的評估
案例B︰購物中心的評估
案例C︰一個估價審核任務
附錄

過去十年里，中國房地產市場不斷發展，並對世界市場產生了重要影響。兩大因素推動了這項發展︰經濟改革促進了中國經濟整體實力的提高以及房地產和資本市場的迅速全球化。如今的房地產投資者在所有區域尋找最好的房地產投資。

為了幫助中國房地產界不斷發展並協助中國人民接受更多外商直接投資，美國估價師學會很高興與中國人民大學土地管理系合作出版一系列房地產估價應用教材。美國估價師學會在房地產估價理論領域已經領先了75年，我們現在是世界上房地產估價教材的最主要的出版者。將我們的出版物奉獻給中國讀者是一項至高無上的榮譽。

這一系列教材包括《估價師工作手冊》、《資本化理論和技術研究指導》以及《住宅比較法估價》等——經典的教學工具和應用指南，包括讓學生學到如何應用估價理論的實際問題，還包括兩本最近的教材《房地產市場分析》和《高爾夫球場和鄉村俱樂部的分析和評估》。

我們致力于與中國人民大學的長期出版合作關系，並期待中國房地產專業人員的持續增長和發展以及我們之間的進一步合作。