老屋學校

序 為文化資產人才培育打下基礎／文化部文化資產局 施國隆局長
前言 學校沒教的老屋知識／財團法人古都保存再生文教基金會 顏世樺執行長

【觀念篇】

第一堂 老房子十問／財團法人古都保存再生文教基金會 張玉璜董事長

第二堂 老房子的再利用趨勢
從過去到現在，人們如何看待老房子
什麼樣的老房子需要再利用？
「再利用」除了感性也需要理性，「歷史」不只是過去也包括未來
健康而真實的老房子再利用運動

【實務篇】

第三堂 老房子的相關法規
老房子的增建、改建、修建許可
老房子的使用行為管理
老房子的室內裝修、新設電梯、設置招牌規定
老房子民宿的准許設置地區及審查重點
文化部私有老建築保存再生計畫

第四堂 老房子的產權與租賃
老房子產權常見的現象
老房子的產權型態與處分權利
老房子租賃的權利義務與保障
老房子的稅金及其他應繳費用

第五堂 老房子常見的構造類型、破壞型態與日常維護
從認識老房子的構造類型開始
從破壞現象判斷成因
建立正確的保養維修觀念和對策

第六堂 老房子修復與補強
修復、補強的基本概念
修復前，先了解建築的結構系統、常見的損壞狀況及修復重點
不同構造部位的常見補修、補強方法
做再利用設計前，先確定什麼能敲，什麼不能敲
重視老房子的結構安全，才能擁有安全健康的生活

第七堂 老房子的消防安全
了解火災的成因、行為與因應措施
老房子實際面臨的問題
從老房子的條件和需求出發的因應之道

第八堂 老房子的施工管理與估價
老房子的完整修復程序
修好一棟老房子的重點提示

第九堂 老房子的水電設備
電力系統
給、排水系統
水電改造設計前的準備工作

第十堂 老房子的永續設計
老房子適應環境的設計
向東南亞建築學習
為老房子創造新生命

後記 關於老屋，您可以參與得更多

 

前言

學校沒教的老屋知識

　　瘋老屋卻不知道怎麼用老屋、修老屋

　　古都保存再生文教基金會自2008年發起「老屋欣力」運動，喚起民眾普遍關注老屋的整建經營與人文內涵，進而形成一股老屋熱潮。由於老屋的先天條件與新建築差異頗大，加上台灣過去的建築教育多偏重從無到有的新建過程，導致從業人員較少關注舊建築相關領域，從事老屋整建的工作者也常陷於「瞎子摸象」的窘境，民眾更是不易取得老屋的專業服務與諮詢管道。因此，基金會從2014年起籌辦「老屋學校」課程，希望能夠給予有意投入老屋再利用的朋友，比較明確、正向與有效的指引。

　　年年秒殺的「老屋學校」課程

　　本會長年投入歷史環境的調查與研究，累積豐富的古蹟與歷史建築修復再利用經驗，並於推動「老屋欣力」的過程中，更加了解民眾在整建與經營老屋時，經常面臨的問題與困難。綜合以上經驗，規劃出一系列有關老房子整建與再利用的基本課程，包括：認識老房子、老房子再利用趨勢、老房子相關法規、老房子產權與租賃、老房子常見構造類型破壞型態與日常維護、老房子修復與補強、老房子消防安全、老房子永續設計、老房子施工管理與估價、老房子水電設備等。每堂課邀請到的都是在該領域學有專精、經驗豐富的師資，而這並不是一件容易的事情！

　　「老屋學校」基礎課程迄今已辦理五屆，雖然是收費課程，但每每在課程資訊公告幾日內就會額滿！多數學員來自建築師事務所或室內設計公司從業伙伴，也有部分是老屋經營者或屋主。可見得民眾對老屋專業觀念與知識有強烈的需求，這也是這本書出版的主要動機。

　　不只是入門書也是老屋使用說明書

　　老屋有什麼價值？老屋有什麼特別之處？修或用老屋要注意些什麼？老屋怎麼用最好？老屋整建的關鍵是什麼？……諸如此類的疑問，看起來都是大哉問，不容易有統一的答案。不過，就讓《老屋學校》從入門觀念開始，教您認清每個老屋的潛力與限制，同時釐清具體的問題，少走些冤枉路，少花些冤枉錢！

　　當然，對於關心技術與現實層面的讀者，少不了擔心法規、工法、材料、安全、權利、費用、規格、程序……等，種種在老屋整建過程中所碰到的問題，應該都能在這本書中得到重要的提醒與指引。更重要的，《老屋學校》中言簡意賅、清晰易懂的圖文內容，就像是保證安心、健康以及永續使用老屋的說明書！

　　關於老屋，我們還想做得更多

　　為了擴大「老屋學校」的影響力，讓老屋整建知識越來越普及。我們不只出版課程入門專書，也同步製作線上影音課程，希望讓更多有需要卻沒辦法到現場上課的朋友，可以得到一樣的服務。此外，基金會在「老屋學校」初階與進階課程基礎上，已建立一套「老屋諮詢師」認證制度，藉以協助本會提供老屋診斷服務。對於有意加入認證的伙伴，課程教材是提供回顧課程內容的重要參考。

　　未來，「老屋學校」課程會持續辦理，先進同業的指正與學員讀者的回饋，是精進教材內容的責任與動力。在老屋這一條辛苦而長遠的道路上，希望有越來越多人加入，共同為老屋的美好願景努力！

　　特別感謝

　　《老屋學校》的出版，首先要感謝「2019老屋學校」的授課講師群：張玉璜建築師、傅朝卿名譽教授、李慈榮股長、林書瑏地政士、葉玉祥助理教授、陳嘉基副教授、林子傑經理、許志諭董事長、徐偉泓總監、鍾明靜主持人，在課程籌備期間接受編輯團隊訪談，解答所有跟課程相關的知識與實務的問題，協助我們釐清觀念，並且慷慨分享專業豐富的授課內容予本書使用。

　　同時也要感謝歷屆「老屋學校」的授課講師：葉士玄建築師、向旭彬股長、龔書章教授、杜昭賢總監、陳君達技正、尹志賢董事長、劉崇聖建築師、黃若珣建築師、趙崇欽建築師、林光浩建築師，以及捐款贊助的松暉營造股份有限公司，提供場地的老爺行旅、C-Hub成大創意基地，對本會的協助與支持。