田大權教你買屋賺大錢－10年一次的財富重分配！（錢進房市最想問田大權 修訂版）

第一章  關鍵時刻，關鍵報告

■台灣房市燒滾滾，全民動起來
房價還會再漲嗎？
高房價會泡沫化嗎？
現在還能進場嗎？
通貨膨脹對房市是好？是壞？
平均房價的意義何在？
是國有財產局，還是國產炒作局？
「購屋痛苦指數」怎麼算?
媒體的房地產報導能相信嗎？
台商回流是房市繼續活絡的保證？
有錢人都住哪裡？

■陸資，終於擺脫了「禁忌話題」！
大陸「富豪團」來台對台灣房市有何影響？
陸客來台，台灣究竟可以賺多少？
紅通通的陸資真的會來嗎？
陸客來台投資為哪樁？
陸客來台蓋樓為哪樁？

■外資來了！來玩真的？真的來玩？
台灣房市應該向國際化邁進嗎？
外資對台灣房市的影響力將愈來愈大？
面對外資進場要如何因應？

第二章 產品不同，商機不同

■豪宅崛起，誰與爭鋒
什麼樣的產品夠格叫「豪宅」？
豪宅價格飆上天，到底在貴什麼？
豪宅價格拼命飆，到底是怎麼回事？
豪宅主人最在意產品的哪些事？

■台灣商用不動產前景正旺
台灣商用不動產的未來在哪裡？
陸觀光客來了！店面商機也來了？
台商回來了！廠辦的春天也來了？

■富貴險中求，「變型金剛」有人愛
工業住宅：買到算賺到？
夾層屋：到底可不可以買？
頂樓加蓋：到底是不是違建？
農舍：農地蓋別墅，係金ㄟ?

第三章  新手上路 停、看、聽

■第一間房子，就要有投資概念！
買屋自備款要幾成才安全？
要買「地段好的爛房子」還是「地段差的好房子」？
什麼叫做「合理房價」？
買預售屋好還是成屋好？
房貸該怎麼規劃最適合？
購屋也有時尚學？
自住要不要考慮換屋行情？
「OOXX宅」，究竟是「名詞」？還是「廣告詞」？

■「妝」出一個幸福的家
裝潢該花多少錢才恰當？
如何挑選在賣場挑到適合的家具？
如何和設計師打交道？
客廳的設計要注意些什麼？
餐廳、廚房的設計該由誰決定？
衣帽間是必要的嗎？

第四章  投資專家必殺技

■一線三星投資術
買房子要鄰近捷運？
如何精準投資商圈？
如何挑中會改建的房子？
景觀值多少錢？

■房地產投資專家的思維
什麼時候適合買預售屋？
什麼時候適合買中古屋？
小套房還能投資嗎？
住商混合大樓也有商機？

■進場靠機會，出場靠智慧
如何獲利了結，漂亮出場？
怎樣讓房子賣出好價錢？
怎樣讓房子銷售更快速？

■「好野人」的觀點和你不一樣
預售屋和成屋哪個獲利空間大？
區位決定一切？
投資就要理性掛帥？

■房地產投資地雷區
該不該搶進「補漲區」？
租金計報酬率高就可以購買？
景氣好，商圈行情一定好？

作者序

－世界很大，台灣別怕！

　　台灣，正處於一個極其關鍵的時刻。2008年撰寫了《錢進房市最想問田大權》之後，卻遇上震撼全球經濟局勢的金融大海嘯，讓台灣房市歷經了前所未有的市場洗禮，如今房市回春，台灣整體經濟走勢在大家的努力下漸漸站穩了腳步，因此將這隱藏了一年的書再次推到讀者面前。

　　面對一個從未經歷過的市場型態，從未體驗過的成長速度，從未想像過的房價數字，有人擔心外人一來，會搶了自己的飯碗，也有人擔心外人不來，弄得自己沒飯吃！有人認真地思考「泡沫化」的問題，有人耐心地等待著捷運線的通車，有人則擠在捷運車廂裡一路上罵！有人積極佈局，期待「起漲點」的來臨！有人精算著數字公式，等待著「起跌點」的好時機！有人非市中心不買，有人卻在郊區下了大注！

　　當然，在變動的過程中，市場間也確實出現了一些類似「房價漲太高，年輕人再也買不起房子了」、「薪資不漲，房價狂漲」、「房價泡沫化」…種種說法，我認為，這些論點的出發點都是本於善意，也確實算是一種良心的提醒，但是，躊躇不前的結果，卻往往也使得大好機會一次次地錯過，然而，另一方面，卻也看到了許多年輕人，因為即早就作好了購屋的規劃，進而建立了積極的人生觀與價值觀，短短數年間就累積了可觀的財富！

　　這其實就是多元價值的可貴！本來就沒有絕對的權威與唯一的「標準答案」！所有的觀點與主張，都應該被尊重，同樣地，也都應該受到質疑與檢驗！唯有透過各式各樣的理性思辯，市場的機制才能更健康，而這些不斷討論與激盪後所產生的無限能量，也讓市場的格局更加地寬廣！

　　看著市場的演變與發展，真的覺得消費者更加地成熟了！這段日子以來，每當參與一些講座與授課的過程中，總是可以感受到朋友們積極的討論氣氛，而在這些熱烈的互動過程中，更可以明顯地發現，房地產不再是個大家聽不懂、也沒興趣的冷門話題，隨著市場的熱絡，反而成為了一個大家都願意認真學習與理解的知識，光憑這點，個人認為，台灣的房地產市場就沒有崩盤的理由！因為大家已經越來越有判斷分析的能力，也越來越有面對與處理問題的技術。

　　往大處看，這是一個經濟解嚴的時代！各個階層、各種能量都蓄勢待發，創造再一次的「台灣奇蹟」已是必然！世界很大，台灣別怕！全球金融風暴遲早會過去，隨著國際經濟結構的轉變，看世界地圖的方向也會隨之改變，當全世界都在用著全新的思維，為景氣復甦作準備的時候，建立全新的價值認知已勢所必然！本書就是希望讀者朋友們能用「進階的思維」，來看待這個「進階的市場」！

　　從來就不認為自己算得上什麼房地產專家，長久以來，只是憑藉著一份對於房地產市場的熱情，從市場的觀察者，到實務的操作者，盡可能地維持著最客觀的態度，體驗著消費者的想法與從業人員的觀點，試著把對立的問題，轉化成為對等的解決方案。

　　對於喜歡問我「三房好還是兩房好」、「買在哪裡最抗跌」、「捷運通車後房價可以漲幾成」…等等「簡單又複雜」的問題的可愛讀者們，請先仔細看過這本書，相信你可以找出最適合自己的答案。也或許，看完之後，您會發現，其實這些答案，早就存在您自己的心中！

　　感謝陳鳳馨小姐、邱沁宜小姐、陳斐娟小姐為本書作序！並感謝吳淡如小姐為本書推薦！

　　感謝廣廈出版社的支持，江姊、林總、翠櫻，誠摯感謝各位的厚愛！

　　感謝王令麟董事長、莊孟翰教授、歐崑生先生、游榮富先生、魏吉陽先生、楊建君先生、周巧玉小姐、徐天牧先生、彭培業先生、謝美慶小姐、張欣民先生、王榮章先生、薛?東先生…等諸位長官與好朋友們的協助與指導！

　　田大權