顏炳立告訴你買屋發財很間單

顏炳立告訴你買屋發財很間單
定價:250
NT $ 195 ~ 225
  • 作者:顏炳立
  • 出版社:Smart智富
  • 出版日期:2005-09-24
  • 語言:繁體中文
  • ISBN10:9867283031
  • ISBN13:9789867283030
  • 裝訂:平裝 / 256頁 / 16k菊 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
 

內容簡介

房地產是一種很獨特的產品,搞懂房價,才能避免成為套牢族。
房價在高檔,你還能買房子嗎?合理的價位在哪裡?

「顏炳立告訴你買屋發財很間單」一書首次公開獨門顏氏估價法告訴你如何計算出預售屋、中古屋、新成屋價格。
想要買屋致富輕鬆致富,你絕對不能錯過這一本好書。

鄭弘儀、何麗玲、鍾榮昌三大名人強力推薦!!!

本書精采內容:

 ◎ 用放大鏡教你辦識合法夾層?
 ◎ 真假別墅的差別,如何估價?
 ◎ 頂樓有什麼缺點?增建的合理價值在哪裡?
 ◎ 別用A級的錢買C級地段,你挑的是如花還是志玲?
 ◎ 清水變雞湯的重劃區值得等待嗎?
 ◎ 年輕的夢,投資的痛,小套房是天使,還是魔鬼?

作者介紹

顏炳立為香港商戴德梁行台灣區總經理
國內房地產界的拍屋高手,對房屋市場市場景氣、房價瞭若指掌擁有10多年房地產經驗

 

鄭弘儀 推薦序

  顏炳立是香港商戴德梁行的總經理,他的頭銜簡稱叫「顏總」,可是我卻常錯稱他為「戴總」,戴總和「帶種」讀音相同,一叫出來,會誤以為他不帶種,所以反諷以稱,事實是他真的是個很帶種的人。

  何以見得,從超視「新聞挖挖哇」就可看出,他在分析房地產行情時,才不管市場的氣氛怎麼樣,才不管建築業老闆的心態如何,他永遠只有講真話,以專業講出內心話。

  有些話,他講出來,我卻替他捏把冷汗,深怕惹許多大老闆來找他麻煩,可是他一點都不畏懼,市場在多頭,建設公司老闆數鈔票數到手破皮,顏炳立照樣潑冷水,要投資人(買家)醒一醒。

  從這個角度看,他的書就不會是假仙之作,不包裝、不飾巧膨風,絕對是「料」,實實在在。

  我認識顏炳立,大約有快十年了,他打高爾夫球從不曾破100桿,這至少告訴我們他很少打,很少練球,幾乎全數時間都待在公司,都在拼生意,偶爾打一次,也一直在講電話,聯絡業務,這讓我們很火,但也很尊敬他。

  當總經理當那麼久,人脈夠廣,關係夠深,專業夠強,讓許多政府單位只要有土地要標售,都找顏總,宜蘭縣政府、內政部營建署、國有財產局…,他累積了很多的信任,連公家機關都是他的常客。

  幫他寫這篇序,除了真心讚美顏炳立的正直,素養,更希望他以後別推我通告,因為有顏炳立上節目,就是收視的保證,他太受歡迎。

  在此也相信他的書,一定更受歡迎。

 

內容連載

第6招-房價上漲,該買房子嗎?

顏氏屋語:買屋就像買股票,切忌追高殺低,既然買了,就要有停損的觀念 ,自住型更要戒急用忍啦!

內文◎台灣若全省平均房價漲2成左右,很多人擔心房價是不是會一去不復返?會不會現在不買就來不及呢?是否要追?未來房價會創新高嗎?醒來吧!別忘了你身在何處。

這一兩年,到了星期五打開報紙,你會看到一份10元「水果報紙」,銷售房地產廣告卻高達30篇,很多房市廣告找名人代言、『賣力演出』,我認為這樣的市場已經過熱了,因為這個市場沒有想像中的好,當大家都用湯、用泉、用裝潢,積極增加誘因促銷的時候,目的只有一個,就是『出貨』。

市場在出貨的時候,不可能「俗俗賣」(台語),因為大家都認定:便宜沒好貨。當這個市場都在『創造價格』、價格在『跳著漲時』,是有很大風險的,因為這不是景氣,而是一個反市場操作的心理,所以投資人、自用型都要特別注意,留住青山、留住實力,就是稱霸市場的大哥,因為有錢,就有膽!

政府及投資客聯手作多,行情是『鏡花水月』、還是『明日價格』?

目前市場是政府及投資客積極作多,點燃火車頭工業,金融、資產、建築業,處處充滿濃濃的作多意味。因為低利率、及低稅率引起大家的投資、購屋衝動,但卻忽略隱藏的高風險,有些地方的價格已經高到盡頭,也就是市場價格已把未來兩三年的漲幅一次反應完了,但為什麼你還是會買?是險中求利、穩中獲利或是幫人高檔解套?想明白、看清楚,房價再上漲的動能在哪兒?空間在哪兒?

第一是,建商營造的熱鬧氣氛,現在建築商是每天、每月營造檔期,什麼元月檔期、正月檔期、329檔期、4月分檔期、端午節檔期、928檔期、10月檔期、年底檔期,我認為市場已經沒有所謂的『檔期效應』,只有市場價格合不合理,價格合理,則天天都是329檔期,價格不合理,即使329檔期,也沒用!

因為建築商、銷售公司希望增加誘因,營造買氣,就像當你要買東西,也是要有一些打折、促銷,來引起購買動機,讓你衝動來買。所以你要判斷這個價格合不合理,要靜觀其變,要戒急用忍!期待總是美好的,但是日子總是要過,要知道當你花了這麼多代價去追買,等到房價一回檔,一生的積蓄也就毀於一旦了。

第二原因是,過去的房貸利率是7~8%,現在是2%,過去要付三、四倍的錢,現在只要用一倍的錢來買,所以你會擴張購買慾望,擴充購買力,但是沒有考慮到整個市場若變化,會產生價格下殺壓力,完全忘記了這個買氣的市場是由政府營造出來的,因為其他產業並沒有上來。撐住市場只為求買氣持續,等待兩岸關係釋利多!
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