房地產法制專題研究

房地產法制專題研究
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內容簡介

柳經緯、劉智慧編寫的《房地產法制專題研究》涉及的問題有:不動產征收問題(拆遷問題)、小區物業管理問題、划撥土地使用權問題,不動產登記制度的統一問題、集體土地使用權制度及「小產權房」問題。房地產首先是一種財產,屬於私法問題,其次才是政府管理的對象,與行政管理法有關,科學的房地產法制必須建立在私法基礎上。 《房地產法制專題研究》針對房地產法制中存在的難點問題,開展專題性研究,着重運用歷史和比較的研究方法,對專題進行縱深探討,並在此基礎上,立足於我國的現行法規定,通過法律解釋的方式,同時考察相關問題的司法實踐,最終對這些難點問題的解決,提出可供法律實踐者參考的解決方案。


柳經緯,男,1955年生,福建壽寧人,1982年廈門大學歷史系本科畢業,獲歷史學學士學位;1985年廈門大學法律系民法專業研究生畢業,獲法學碩士學位。畢業后留校任教,1996年晉升教授,2003年被授予博士研究生導師資格。創辦《廈門大學法律評論》,並任主編至2005年6月。2005年3月調任中國政法大學教授。主要學術兼職有中國法學會民法學會理事,中國法學會商法學會常務理事。合著或主編的著作和教材有《民法總論》、《物權法》、《債權法》、《商法總論》、《醫患關系法論》、《上市公司關聯交易法律問題研究》、《我國民事立法的回顧與展望》、《最新司法案例精解叢書》等。 劉智慧,內蒙人,中國政法大學教授,法學博士,民法研究所副所長。為本科生、研究生講授《物權法》、《合同法》、《侵權行為法》等多門課程。主要研究領域為物權法、侵權法等。著有《民法學》、《占有制度基本原理》等,參編教材多部,發表《論占有的法律性質》等學術論文多篇。
 

目錄

第一章 房地產登記法律問題研究
第一節 房地產登記制度的理論與立法
一、房地產登記的性質——從行政管理向行政服務理念轉變
二、房地一體化格局構建
三、房地產登記中的法律適用一協調統一房地產登記立法
第二節 登記實務中的實體難題及其化解
一、分散設置的房地產登記機構合理整合之必然
二、登記錯誤救濟機制的探索
第三節 登記實務中的程序欠缺及其完善l
一、幾種特殊登記的界定與完善
二、房地產登記簿的設置
三、房地產權屬證書的登記發放

第二章 划撥土地使用權法律問題研究
第一節 划撥土地使用權制度的現狀
一、概述
二、划撥土地使用權的取得制度
三、划撥土地的利用制度
四、划撥土地使用權的收回制度
第二節 划撥土地使用權制度存在的問題
一、現有的法律規范和其他規范性文件亟待整合
二、划撥用地目錄已不能適應實踐發展的需要
三、划撥土地使用權利用制度存在諸多問題
四、划撥土地使用權收回制度亟待改革
第三節 完善划撥土地使用權制度的構想
一、制定關於划撥土地使用權的法典性法律規范
二、修改划撥用地目錄
三、完善划撥土地使用權流轉制度牛
四、改革划撥土地使用權收回制度

第三章 集體土地上的不動產法律問題研究
第一節 集體建設用地管理制度研究
一、土地用途管制制度研究
二、集體土地登記制度研究
三、集體建設用地使用權設立制度研究
四、集體建設用地使用權收回制度研究
第二節 集體土地建設用地使用權流轉制度研究
一、土地流轉的法律規定及政策變化
二、農民集體建設用地使用權的流轉——基於法律行為的流轉
三、農村集體建設用地使用權的流轉——非基於法律行為的流轉
四、農村集體建設用地使用權的流轉情況評析
五、當前集體土地使用權流轉中的比.較劣勢——與國有土地使用權流轉制度的比較分析
第三節 農村集體建設用地上的「小產權房」問題研究
一、「小產權房」概念界定
二、「小產權房」的「產權」辨析
三、基於法律行為的「小產權房」的流轉
四、非基於法律行為的流轉——以法院裁判引起的流轉為核心
五、應對「小產權房」問題的基本指導思想和若干具體意見

第四章 小區物業管理法律問題研究
第一節 物業與物業管理概述
一、「物業」、「物業管理」的概念
二、物業管理的歷史發展
三、物業管理法制的發展
四、「物業管理」與「物業服務」之辨
五、物業管理制度研究現狀與本章 的思路
第二節 物業管理模式
一、典型國家、地區物業管理模式的考察與啟示
二、我國物業管理模式探討
三、物業管理模式的特殊問題——從「建管不分」到「建管分離」
第三節 業主資格的界定
一、幾種錯誤觀念的澄清
二、已簽訂買賣合同,未辦理登記但已合法占有建築物專有部分的人
三、簽訂轉移所有權的合同,已辦理預告登記但尚未占有專有部分的人
四、承租人、借用人、典權人
五、建設單位(開發商)
六、「一房二賣」情況下的業主認定
第四節 業主大會和業主委員會的法律性質
一、關於業主大會法律性質的既有討論
二、通說——業主大會法人說的弱點與障礙
三、業主大會法律性質的再認識
四、業主委員會的法律地位
第五節 小區權屬問題——業主的專有權、共有權糾紛及解決
一、建築物區分所有權之專有權
二、建築物區分所有權之共有權
第六節 物業合同法律制度
一、物業服務合同的性質和效力
二、物業合同類糾紛的核心問題——物業收費標准與物業服務標准
第七節 物業服務人的安全保障義務
一、物業服務人的安全保障義務概述
二、物業服務人安全保障義務的限度
三、物業服務人安全保障義務糾紛的主要類型
第八節 物業管理制度的完善建議
一、確切區分「物業管理」與「物業服務」
二、我國物業管理模式的完善
三、業主資格認定標准的完善
四、業主大會、業主委員會法律性質的明確
五、小區權屬制度的完善
六、物業服務合同制度的完善
七、物業服務人安保義務制度的完善

第五章 不動產征收和拆遷法律問題研究
第一節 我國不動產征收與拆遷立法變遷考察
一、不動產征收與拆遷工作的起步階段(1950年-1980年)
二、不動產征收和拆遷工作恢復階段(1980年1917-年)
三、不動產征收和拆遷工作初步走向市場化階段(1991年-2001年)
四、不動產征收和拆遷工作開始步入法制化階段(2001年-2007年)
五、不動產征收和拆遷工作開始走向規范化階段(2007年至今)
第二節 我國現行不動產征收和拆遷制度安排綜述
一、現行不動產征收和拆遷立法的主要架構
二、現行不動產征收和拆遷立法的主要內容
三、關於2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施
四、不動產征收和拆遷立法文本存在的問題分析
第三節 不動產征收與拆遷的實務現狀及問題分析
一、不動產征收和拆遷糾紛類型概述
二、不動產征收和拆遷糾紛體現出的實務問題
第四節 對不動產征收和拆遷立法的完善建議
一、准確界定不動產征收的概念
二、明確不動產征收制度的宗旨
三、確定不動產征收的立法模式
四、厘清不動產征收法律關系的主體
五、嚴格公共利益的界定
六、制定適宜的不動產征收補償規則
七、制定科學的不動產征收程序
八、設計切實可靠的不動產征收糾紛救濟體系
九、明確規定問責
后記
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