物業管理條例案例解讀本

《物業管理條例》適用提要
物業管理條例
　第一章　總則
　　第一條　立法目的
　　第二條　物業管理定義
　　第三條　選擇物業服務企業的方式
　　第四條　物業管理與創新、科技進步的關系
　　第五條　物業管理監督管理體制
　第二章　業主及業主大會
　　第六條　業主及業主權利
　 [案例1] 小區業主依法行使知情權獲得支持
　　第七條　業主義務
　　第八條　業主大會的組成與宗旨
　　第九條　物業管理區域划分
　　第十條　業主大會的成立
　　第十一條　業主決定事項
　　第十二條　業主大會會議
　 [案例2] 未經合法程序簽訂的物業服務合同無效
　　第十三條　業主大會會議制度
　　第十四條　召開業主大會會議的會前通知、告知和會議記錄
　　第十五條　業主委員會性質與職責
　 [案例3] 業主委員會是否具備訴訟主體資格
　 [案例4] 小區門口車輛被盜誰應負責
　 第十六條　業主委員會備案制度
　 [案例5] 小區成立業主委員會應依法辦理備案手續
　 [案例6] 街道辦事處對業委會進行登記備案行為是否越權
　 第十七條　管理規約的內容和效力
　 [案例7] 業主管理規約中仲裁條　款的效力
　 第十八條　業主大會議事規則
　 第十九條　業主大會、業主委員會所作決定的限制
　 [案例8] 業主委員會作出損害業主利益的違法決定應如何處理
　 第二十條　業主大會、業主委員會與公安機關、居委會的關系
　第三章　前期物業管理
　　第二十一條　前期物業服務合同
　 [案例9] 業主不應以違約為由拒絕支付前期物業服務費
　　第二十二條　臨時管理規約
　　第二十三條　說明義務和承諾服務
　　第二十四條　前期物業管理招投標
　　第二十五條　買賣合同內容要求
　　第二十六條　前期物業服務合同期限
　 [案例10] 業委會「辭退」物業公司案
　　第二十七條　轉讓的限制性規定
　 [案例11] 業主在樓頂平台搭建房屋的行為侵害其他業主的權利
　　第二十八條　共用部位、設施設備的查驗
……
附錄