第一章 住宅類房地產的購買和銷售過程
與經紀人一起給物業定價
與買主一起工作
定價和銷售機構的職責
新建房屋銷售
“多重上市服務系統”與因特網
估價師的觀點
第二章 市場比較法的邏輯及分析
市場比較法分析︰優點和不足
相同房地產和可比實例
待估房地產與不完全相同的可比實例
定量分析
提取或支持修正價格或比率的方法
URAR報告
定性分析
一致性使用原理
第三章 已售可比實例
賣主支付維修和裝修費用的房地產的銷售
房地產數據的錯誤
融資修正
作為可比實例的司法交易房地產
拍賣交易
公司內部銷售
所有者自售
受征用權影響的房地產銷售
折扣銷售
最佳售價
訂立新房比較銷售合同
小于一年期的可比實例
在住宅評估中，哪些項目需要進行修正?
第四章 其他市場數據
委估財產的歷史
估價對象公開未決價格的意義
估價對象已上市但未出售
現有和過期的上市價目表比較
未完成的可比銷售
第五章 住房表格評估報告——銷售比較表格分析
可比實例的地址
財產標的的鄰區
總售價
每平方英尺總居住面積（GLA）的價格
銷售和融資折讓
成交日期/時間
位置
租賃權/不動產完全所有權
宗地（大小）
外觀
設計（風格）
建築質量
樓齡
狀況
房間數量
總居住面積
地下室面積
功能性設施
供暖和制冷
節能項目
車庫/車棚
走廊、露台、庭院、壁爐、柵欄、游泳池等
其他
淨修正值（總計）
可比實例修正後價格
可比實例的正確數量
不一致性
第六章 市場價值——定義
市場價值定義（範尼‧梅和弗雷迪‧麥克）
不動產經紀人佣金
權利保險支出
住宅審查、測量、登記證書以及成交費用
裝修折扣等
維修折扣
賣方支付的融資成本
市場價值——聯邦住房管理局（FHA）的定義
ERC的價值定義
第七章 專業評估執業統一規範
USPAP規範準則1—1（a）——被認可的方法
USPAP規範準則1—2（c）——市場價值
USPAP規範準則1—2（e）——私人財產
USPAP規範準則1—4（a）——可比實例
第八章 住宅評估的案例分析
案例1
案例2
案例3
案例4
案例5
案例6
案例7
案例8
案例9
案例10
案例11
案例12
案例13
案例14
術語
附錄1 標準住宅評估報告
附錄2 僅外部審核的住宅評估報告
