2022土地稅法規(十版)(地政士適用)(贈準備要領及導讀影音課程)(歷屆試題100%題題詳解)

　　《土地稅法規》要怎麼準備？三民輔考名師林強告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程。

　　★收錄最新95～110年地政士歷屆試題，100%題題解析！
　　★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！
　　★2021年最新修正法條收錄！

　　【常見問答】
　　Ｑ:本書內有包含題庫嗎？
　　A:本書除了重點整理以外，還包含95～110年地政士試題共16份，100%題題詳解。

　　Q:請問本書是最新的法規嗎？
　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。

　　【本書適用】
　　這本《土地稅法規》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。

　　【考試簡介】
　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！

　　【本書優勢】
　　．土地相關稅法條文太多，腦內概念含糊不清？
　　．對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎？
　　．考場作答腦內一片空白無法思考？擬答順序顛倒錯亂？
　　．遇到計算題直接想放棄？適用何種稅率搞不清楚？

　　以上對於土地稅法規理解不夠通透的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書試圖透過重點整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，幫讀者排除這些應試障礙。

　　【本書優勢】
　　一、深入淺出
　　本書整理相關土地稅法規（土地稅法及其施行細則、房屋稅條例、契稅條例、所得稅法財產交易新制部分、遺產及贈與稅法及其施行細則、稅捐稽徵法及其施行細則及工程受益費徵收條例），將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁；提高易讀性，在概念融會貫通下，證照唾手可得。

　　二、條理分明
　　各章節開頭字字珠璣地詳列學習重點，先提供讀者引路明燈，心中先有大致框架，再一一梳理法規脈絡，完整擊破學習盲點，緊扣命題大綱進行章節安排。以精緻圖表輔助學習，釐清相似或易混淆概念，並結合實務，讓讀者在法規研讀及實務操作之間靈活運用。

　　三、齊全完備
　　作者精研81～94年地政士土地稅法規考古題，將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落，協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點。每章節後面，備有相對應之歷屆試題，便於考生檢視自我學習成效，從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備95～110年地政士土地稅法規考古題，由三民輔考名師精心審訂，題題詳解，讓答題井然有序、層次分明。理論概念與計算題型兼顧，完美擬答一揮而就，伴讀者克服申論題恐懼！

　　四、重點凸顯
　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使複雜的土地稅法規，在讀者腦海中更見清晰。

　　【準備要領】
　　「土地稅法規」一科的相關法規範圍較廣，而觀察歷屆試題出題趨勢，考生務必熟讀「土地稅法及其施行細則」、「房屋稅條例」、「契稅條例」、「遺產及贈與稅法及其施行細則」與「稅捐稽徵法及其施行細則」之相關規定，另要建立稅務基本架構如下：

　　一、意義及功能：了解個別稅法立法的目的與法條規定的主要意旨。
　　二、課徵範圍：針對課稅客體歸納。
　　三、納稅義務人：針對課稅主體歸納。
　　四、稅基：稅額計算的因子特別重要。
　　五、稅率：一般稅率及優惠稅率。
　　六、其他相關優惠、減免、不課徵及退稅等規定。

　　【本次改版修法重點】
　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：

　　◎土地稅法（110.06.23）
　　一、增訂非都市土地被徵收前移轉，免徵土地增值稅之要件，包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等；並明定修正條文施行時尚未確定案件符合上述要件者，亦可適用免徵規定，以保障納稅義務人權益。
　　二、配合政府功能業務與組織調整，明定地價稅每年11月開徵，俾切合稽徵實務。

　　◎土地稅法施行細則（110.09.23）
　　一、刪除地價稅按期徵收及納稅義務基準日之規定。
　　二、修正地價稅申請按自用住宅用地稅率課徵，土地所有權人申請之自用住宅用地，超過本法第十七條第三項規定之一處及超過同條第一項規定之面積限制，未擇定時之適用原則。並增訂土地所有權人申請依本法第三十四條第五項規定自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，面積超過限制之適用原則。
　　三、刪除土地所有權人須於土地增值稅繳納期限屆滿前檢具依本法第三十一條第一項第二款規定相關費用之證明文件，向稽徵機關申請之期限。
　　四、土地所有權人收到土地增值稅繳納通知書有計算錯誤情形，回歸依稅捐稽徵法第十七條及第三十五條規定辦理。
　　五、配合本法第三十五條刪除被徵收之土地，二年內重購土地得申請退還已納土地增值稅，刪除須檢附相關文件規定。並增訂所有權人申報土地移轉，申請適用本法第三十九條第二項本文及第三項本文規定免徵土地增值稅，應檢附之證明文件。

　　◎所得稅法（110.04.23）
　　一、修（增）訂視為房屋、土地交易之規定
　　(一)個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
　　(二)交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權（或出資額）之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
　　二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間
　　(一)持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
　　(二)持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
　　(三)持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。
　　(四)持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制）。
　　三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。
　　四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。
　　五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。
　　六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅
　　(一)總機構在我國境內之營利事業：
　　1.持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
　　2.持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
　　3.持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。
　　4.營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
　　(二)總機構在我國境外之營利事業：
　　持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。
　　七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者，比照個人房地交易成本費用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。

　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎
　　國文：67分　　
　　民法概要與信託法概要：58分
　　土地法規：62分
　　土地稅法規：73分
　　土地登記實務：80分

　　建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜
　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。

　　分享各科準備方法：
　　【民法概要與信託法概要】
　　1.初期配合老師上課，反覆複習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。
　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。
　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。
　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。
　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。

　　【土地法規】
　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。
　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。
　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。
　　4.地政士法全背（考一題且應拿20分上下），以保障其他題之失誤。

　　【土地登記實務】
　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。
　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。
　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。

　　【土地稅法規】
　　1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。
　　2.製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。
　　3.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。

　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：林旻葳
　　國文：58分
　　民法概要與信託法概要：54分
　　土地法規：61分
　　土地稅法規：74分
　　土地登記實務：68分

　　大四報考地政士，半年考取接軌職場
　　因為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。

　　分享各科準備方法：
　　【民法概要與信託法概要】
　　民法是萬民之法，生活中大大小小的事情都與民法脫離不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。
　　另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部分肯定要多加把握，將體系表及條文盡量熟背。

　　【土地法規】
　　土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等），又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。
　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。

　　【土地登記實務】
　　一開始讀土登時感到很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。

　　【土地稅法規】
　　稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次就能琅琅上口了。
 

審訂者簡介

林強

　　以理論與實務併具的方式教學，輔以重大政策、時事趨勢與近年新增修條文來結合考試重點，有效的幫助學生吸收，確實掌握命題方式。

　　經歷
　　補教界專業講師約20年教學經驗
　　地政士事務所負責人
　　不動產經紀業公司負責人