定居寶島‧居住篇

前言／傑拉德
定居寶島初到步應先買樓定租屋？／鄧樂文

Chapter 1 台灣屋基本認識／列當度
台灣房屋類型
樓花、新樓、舊樓
業權

Chapter 2 如何選擇／林靚
選擇城市
選擇地區
周邊設施
座向
山邊、河邊
交通

Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事項／黃文彪
台灣租屋經驗分享／列當度

Chapter 4 買樓／藍色水銀
評估購屋能力之一：一次性固定資金需求
評估購屋能力之二：每月資金需求
房價評估
你適合哪一型的屋？
跟誰買？
看屋前後注意事項
看屋標準程序表
看屋前需知的專業名詞與基本知識
簽約到過戶的流程

特別收錄：台北買房心得／羅伊
 

前言

傑拉德

　　上車慢，住結界？
　　停一停，想一想！
　　
　　執筆時，姓孟的華為千金紅遍國際，一舟未停一舟又起，北水流港，習以為常。想深一層，香港人早已姓「孟」，別搞錯，是孟母三遷的「孟」，為兒女遷居、為退休遷居、為自由遷居，而任何人的生活也離不開衣食住行，《定居寶島•居住篇》就為讀者拆解住屋疑難！
　　
　　三萬新台幣在香港，大約可租到一間劏房，地點想揀旺區都難，但在台灣卻可租住市區，建築面積約1000平方呎，大到無朋友，不止可以睇到日落，業主更包傢俬電器，如40吋電視、中央冷暖氣、洗衣機、雪櫃、浴室寶、微波爐、Queen size六呎大床等，甚至有些更包埋管理費、免費Wifi、瓦斯費及泊車位等，一應俱全。
　　
　　簡言之，只要帶齊行李便可入住，更遑論會所提供免費公眾湯屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、籃球場、兒童遊樂室、圖書閣、麻將房等，誰想過香港劏房的價錢，竟在台灣擁有富豪級享受？

　　【一世樓奴】
　　近幾年，香港捲起移民台灣熱潮，數字持續上升，新移民來台必須解決居住問題，或者，「香港150」可能先考慮劏房和公屋，但在寶島卻截然不同，起碼住得有尊嚴，毋須考慮要住甚麼聞所未聞的納米樓。

　　住，簡單分為買樓和租樓（當然會有其他特殊情況，例如婚後住在男方／女方的住所），許多香港人手頭上有點現金，便會心急上車，那怕是原本計劃在3至5年後移民的，也會猴擒搶先置業，就怕慢人一步。

　　執輸行頭慘過敗家？這正正是香港地產商集體烘焙出來的羊群心理，700萬人不知不覺養成「上車快、好世界」的意識形態，反之，上車慢、住結界，一輩子成為樓奴，失去人生的意義。

　　【空置率高】
　　首先，移民台灣就別帶同一套眼光，審視兩地的居住文化，那肯定錯到一個點，甚至錯足一世。

　　其次，台灣的面積是香港的33倍，人口2200萬，約為香港3倍，全國大把樓揀，選擇多的是。

　　第三，台灣樓市主要是自給自足，台灣人自買自住，投資者都是台灣人為主，供求一眼看穿，香港樓市乾升多年，要多得外來人口湧入，早幾年更有投資移民鼓勵「北水」入市，在台灣少之又少。

　　第四，整體上台灣的物業空置率甚高，二手樓市場有限，港人愛搶二手樓，但這種情況在台灣也是鳳毛麟角，隨時買入二手樓後，想轉手都不容易。

　　【基本認識】
　　所以，這本書出現了，告訴買樓租樓時的注意事項，希望幫助到剛移民或準備移民的香港人，深入地了解一下台灣樓市，最好先租樓，再考慮上車，以免做出錯誤決定，恨錯難返。

　　翻開《定居寶島•居住篇》，開卷篇已分析租或買的決定性因素，然後是「台灣屋基本認識」，從不同城市、地區、設施等篩選出閣下的目標。第三章談到「租屋」事項，分享真實個案，第四章開始談買樓，最後會由大名鼎鼎的羅伊分享個人買樓心得，值得細味。

　　今時今日，出書是難以賺錢的生意，我們堅持集各專家的意見，與讀者分享一二，純粹希望香港人守望相助，移台後安居樂業，找到適合自己的安樂窩，共勉之！