讓錢自己流進來 II 自己就是聚寶盆

第一章　你值得更好的人生！
窮變富決定權在自己
「用」錢、「花」錢財富累積差很大
贏家人生，一定要為自己工作
每天四小時，賺到好未來
致富之路，其實長在嘴上
向成功取經，落實執行

第二章　記帳，是致富之鑰
靠記帳找出莫名其妙的浪費
一個信封袋，幫你牢牢守住錢
投資、保障、學習，「3個10」法則！
第一個10要用來投資
第二個10要用來保障
第三個10要用來學習
別忘了給自己提列「快樂基金」
要事半功倍，就找「活偶像」
找對財務教練，激發你賺錢的潛力
讓錢為你工作，架構你的金錢藍圖
４種收入方式，你想要哪一種？
以「富人收支表」取代制式記帳
正的？負的？財務報表現原形。
把焦點放在「持續性收入」上
一本「愈寫愈成功」的金錢日記
想成功，就從金錢成功日記開始
增強自信心，才能逐步邁向高峰
加強版日記，鍛鍊金錢敏感度。

第三章　增加收入，比你想得更容易
今天起，把活存搬到定存
存錢，也能賺錢
無風險標會，你加入了沒？
這樣算，跟會賺最多
股票抽籤，立刻變成幸運兒
抽籤不賠，賺20％有方法
操作外幣定存，有撇步
看懂兩個數字，投資外幣不必怕
一個月定存法，保住風險
好機會，會突然降臨的
手上有資金，遇好貨就可撿
紅包，也是個小小機會財
立場正，心意大方收
保險，是最有保障的「自動賺錢系統」
初出社會，以保障為主　　
用保險賺錢，最穩當
有錢人用保險做資產配置
用零股投資，機會多多
買零股，也可以像基金一樣操作
把自己當做一個平台
人脈＝超強賺錢平台

第四章　自己就是聚寶盆
架構你的人脈平台
啟動「合夥人」模式
「地利之便」也可當賺錢平台
資訊搶先一步，賺錢好快速！
「只有你知道」資訊差，先下手為強！
第一手資訊，開啟財富大門
不思議！距離也能創造金錢
地域差，賺的是「生活費價差」
現在，開始滾錢球行動
錢不夠用？問題在於只有「固定收入」
從你的本業變出聚寶盆
多問、多學，錢多來！
從你的興趣變出聚寶盆
讓興趣變聚寶盆，必須「可複製」
從「分享」變出聚寶盆
分享聚寶盆一：網路轉載，傳播力量大
分享聚寶盆二：日常所需，分享力量大
分享聚寶盆三：消費用品，回購力量大
用別人的錢變出聚寶盆
加盟店，也是「用別人的錢」造聚寶盆
從別人的事業變出聚寶盆
拷貝你的競爭者
把戰場錯開
乾股，也能變出聚寶盆
敢問，就有「乾股」、「分紅」的可能
各出所長，也可以共享利潤
時間，是加速變有錢的關鍵　
時間太重要，更要懂得善用時間
分享時間，也是一種聚寶盆力量
人脈，是聚寶盆的母細胞　
信任，是人脈變錢脈的加速器
無論如何，信心最重要

第五章　房地產投資，終極版！
自住？投資？大不同！
買屋目的，影響大
架構房地產投資，進可攻退可守
一定要和房屋周邊打好關係！
修繕師傅，是消息來源
掌握特殊管道，買低機會大
跟房仲打好關係，緊急好屋就出現
不必迷信高價地段
每個地區都有賺錢屋
好門面，讓投資更有價
裝修費用小，優勢多
投資學校周邊，最穩當
上班族？學生族？租客比一比！
活用貸款，是投資房屋的定心丸
懂得活用貸款，差很大
用房產套利，這樣做最聰明
法則一：運用優惠貸款方案　　
法則二：尋找安全的貸款來源
不管房市穩不穩，這樣投資最安全
安全守則一：讓銀行鑑估，避免買太高
安全守則二：倒過來操作，找到「真」房價
投報率速算法：認識７２法則
安全守則三：調出謄本，了解狀況
安全守則四：買賣合約要下但書
安全守則五：合購要懂得設定

附錄：
富人收支表
富人財報表

推薦序1

豐盛生活，自己成就！  城邦出版集團首席執行長　何飛鵬

　　二○○七年，布克文化出版了「讓錢自己流進來」一書，隨即攻倨書市排行榜，至今仍然頗受好評，也聽到很多聲音詢問：有「讓錢自己流進來」的方法或工具嗎？什麼時候會出版第二本？

　　本書由張秀滿和詹益豐兩位老師分享「讓錢自己流進來」的方法。前者從負債纏身，到成為業務高手，至今為企業顧問、國際講師，認真奮鬥的歷程十分精彩，並在多次媒體的訪問之下，挖掘出理財成功的故事，除了會賺錢、曾經是五十八間房屋的「包租婆」外，張秀滿老師更有許多「讓錢複製錢」的方法，都在本書中詳細揭露。

　　有「停車位王子」之稱的詹益豐老師雖是初次出書，卻毫不吝嗇地將二十年來自己實行過的「讓錢自己流進來」的方式逐一分享，至今，任誰也想不到最高曾擁有二十五個停車位，及四間房子的他，曾經窮到進當鋪，而更讓人意料不到的是，他連進當鋪，都可以觀察、分析當鋪的經營方式，時時都在學習如何「讓錢自己流進來」。

　　兩位老師的共通點，都是「白手起家致富」，對於普羅大眾來說，兩位老師使用的投資理財方式，更貼近你我，成功經驗也更容易被複製。當你開始進行時，哪怕只是踏出第一步：「正確記帳」，都是成就自己豐盛生活的開端，你，就是聚寶盆，不必再倚靠任何人。

　　欣見《讓錢自己流進來II：自己就是聚寶盆》的出版，有了兩位老師的無私分享，相信讀者朋友們不但對金錢有更正確的觀念，也將學習到更多「成就聚寶盆」的方法，親身體驗「讓錢自己流進來」的喜悅。

推薦序2

高手中的高手   理財周刊發行人　洪寶山

　　從事業務工作，我遇過很多高手，秀滿，是我所見過，高手中的高手，她的銷售技巧堪稱絕中之絕，每個想在業務領域創造成就高峰的人，都值得跟她學習。

　　沒想到，這位銷售高手竟然還有另一套絕活，那就是「理財」。會賺錢不稀奇，會理財才是真功夫，秀滿老師的新作品《讓錢自己流進來II：自己就是聚寶盆》，就是要將她自己的聚寶方式公開，讓讀者可以用最簡單、輕鬆的文字，自己創造財富，打造自己的聚寶盆。

　　本書的內容和我發行的《理財周刊》理念不謀而合，她在序中說：「存錢的真正目的，並不是『死存錢』，而是要創造現金流量，再透過正確的投資以時間複利的方式，讓錢自己流進來。」

　　正確的投資就是，「在對的時間買對投資標的，並在對的時間獲利入袋」，以台股來說，當二○一一年底大盤加權指數在六六○九點時，從各跡象判斷，就可以得知應是近期台股的低點，此時加碼買進者，在二○一二年二月時台股站上八千點，漲幅二十％，即可歡樂收割。

　　現在投資理財工具何其多，基金、黃金、期貨、房地產……，每一項又各發展出不同的衍生性金融商品，都各有操作技巧及獲利契機。不怕不會賺錢，只怕沒心學習，只要肯用心去學，就可以規畫適合自己屬性的投資策略，如果不知如何入門，本書就是最好的敲門磚。

　　打開本書，就有如秀滿老師的前言所說：歡迎來到「你將會更有錢」俱樂部！
　　在這裡，你可以學到正確的理財觀念，也可以發掘從零到富有的祕密。

　　寶山在此祝福所有的讀者，開卷有「利」，讓每個月都有錢自動流進來，那是一件多美好的事！