買屋賣屋LOHAS─買屋賺錢的50個成功觀念

　　從公視『面對國家』、到年代『數字台灣』以及老謝看世界』，還有其他演講場合等等，我每次遇到培業，都發現他始終充滿信心與活力，尤其是談到房地產議題，他更是知無不言，撇開同是節目主持人不說，我與培業還擁有一個相同的身份──企業決策者。在這個角色上，他有一種特質讓我激賞，這個特質就是熱情。

　　他讓我想到遠在地球彼端的另一個人，也就是〈一個投機者的告白〉這本書的作者──安德烈˙科斯托蘭尼（Andre` Kostolany）。他是一個充滿熱情的人物，在德國投資界的地位正如美國的巴菲特，被譽為『本世紀金融史上最成功的投資者之一』。

　　由於我也是長年俯仰於證券市場與全球經濟的各項指標與數據中，所以看到這位長者的一些評論，掩卷不禁莞爾；例如證券市場是經濟發展的溫度計（某種程度，房價漲跌不也是整體經濟的溫度計？）這個觀念大概是所有人都認同的，但是這位縱橫歐洲股海的老先生就反對，他說證券市場像是二手車市場，新車賣得好的時候二手車不會賣得好，只有新車賣不好時，二手車才有銷路。

　　他用此來解釋股票就是資本市場的二手車，如果資本市場上充滿吸引人注目的新上市證券，原本股票市場裡的上市上櫃股票就會下跌；但是如果新的投資標的讓人興趣缺缺（例如車款不引人注目），資金就會回流到原有的上市櫃『概念股』，也就是回到二手車市場。所以，如果放在房地產市場來看，中古屋是不是相當於二手車的地位呢？又或者是那些生活機能好，但房價卻沒漲起來的地段，是不是會在新車滯銷的時候產生補漲行情呢？

　　房地產的走勢變化，培業是我見過最好的幾個『趨勢家』之一，房地產的部份誰是下一波飆漲的二手車？我相信他會有更精彩的詮釋。然而回到金融市場，這個觀點的卓越在於它不僅適用於蓬勃與蕭條兩種經濟狀況，對於台灣投資人急速全球化的投資取向來看，這個觀點也有助於投資朋友透視全球資本佈局，從BRICs到NEXT11，歐洲與美國的經濟消長，中國從生產轉型成消費的大國崛起，如果你好奇為什麼證券市場的漲跌有時完全是基本面的先探，有時卻又是完全的背道而馳？

　　那麼安德烈先生這個幽默又傳神的比喻就是個很好的答案：男人帶著狗在街上散步，狗總是會先跑到前面，後來發現自己跑得太遠，又跑回主人身邊（這就是無預警大跌）；相同的，當狗抬起頭發現主人已經走了一段距離，會在最快的速度把落後的差距補回來。（所以上攻10000點有望？）當走到終點的時候，男人只走了一英里，但狗來來回回卻跑了四英里；他說男人就是經濟，狗就是證券市場。

　　除了股市，台灣的房地產市場也有這種『男人與狗』的現象，在我的節目裡訪問過培業，也訪問過其他的專家，坦白說，要找到一針見血的精闢言論不難，但是要找到一個相對完整的分析架構，就比較難。

　　這就是我誠心推薦培業這本新書的原因。大家都知道景氣很重要、地段很重要，捷運很重要，生活機能很重要，利率低檔很重要；但是買房子的眼光不能只看短期變動，而要著眼於趨勢走向，要談趨勢，就需要一個完整的理論架構來分析。

　　在培業的這本新書裡，他用『M型社會』的演化詮釋台灣房地產市場的走勢、『長尾曲線』來看新舊屋的價量變化、『有錢人想的和你不一樣』的觀點來重新審視利率與投資報酬率的迷思，這三個重要觀念的創新整合讓我眼睛一亮。然後看到他把影響房地產的五大因素（L──地段、O──生活機能、H──房型、A──資產配置、S──題材）組合成一個LOHAS的分析架構，這樣的專業分析是我所看過房地產書籍無人能出其右的，當然，在他特有的彭式語法之下，你也會在書中看到許多像是『男人與狗』一般的精彩幽默，讀者在最後會發現，為什麼這個分析的架構整合成LOHAS這個字呢？因為買房的重點不在房子本身，而在於人，在於生活，在於樂活，這就是LOHAS。

　　從這本書裡你可以跟我一樣，看見培業的專業、幽默，以及熱情。我自己也是一個寫作的人，在看安德烈先生的文章時我知道，對於他所從事的行業沒有足夠的熱情，書裡就不會有那麼幽默卻專業的筆力；相同的，我也在培業的書裡，看見這樣的熱情。

　　許多人都會請這位『證券交易所教父』安德烈先生報明牌，而他最有名的建議就是：先到藥房買安眠藥，然後把錢拿去買國際標準股，睡上幾年以後，投資報酬率肯定讓你驚喜。我知道也有很多人也會請培業指點迷津，所以我就擅做主張，幫培業給讀者建議：你先好好看完這本書，然後就會懂得如何買到好房子，住在裡面幾年以後，投資報酬率一定讓你驚喜，更好的是──你還不用吃安眠藥，擁有樂活人生，何樂而不為！