微薪完全手冊～15天學會小錢買樓
根據永慶房屋的統計，一般人一生換屋次數平均約為3次，根據不同的生命週期而有所變動。首購的原因大多來自於個人自住、儲蓄投資或是新婚，空間需求大約為8~20坪。首購族換屋原因大多來自於子女成長及學區的要求，因此區位選擇上會以市區精華區為主，再加上交通便利的條件，不但在實際使用上，或是未來再度易手，都有其便利性與增值價值，並以25~35坪的標準格局為普遍性需求。第二次換屋時，一般年齡約在40歲以上，此時個人的事業應已具一定的基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區的高檔次精華住宅，藉以彰顯個人社會地位；或是選購親近大自然的環境，提升生活品質與素質，此時需求的空間坪數大多在40坪以上，一般大多介於40坪到80坪之間。第三次換屋的主要目的大多著眼於養老，此時購買的產品依個人不同的需求而較為多元化，諸如對就醫或對生活機能的需求等，市區或郊區各有所好，但通常其面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般維持在30~50坪左右。
作者簡介：
◎方宗廉
＊世新公共關係科畢業
＊曾服務於房屋與生活月刊及工商時報
＊現為卓越雜誌記者
＊著有《25歲買銀拍屋不求人》、《優勢購屋》、《上海房地產MUST BUY》及《網路戰國誌》等書
◎林發祥（Kevin Lin）
＊政大EMBA財管系，文化行政管理學系、萬能科大土木工程科系畢業。
＊曾服務於上市公司冠德建設11年，歷經總經理室、開發、行銷協理。
＊現為理成營造工程董事長室特別助理。
＊著有《25歲買銀拍屋不求人》一書。
